Praz Fornaz 2, 1407 Donneloye

Parcelle n° 161 · Donneloye (VD) · 2'369 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 161 — Praz Fornaz 2
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH129524834527 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'369 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située à Donneloye, dans le quartier Praz Fornaz au numéro 2, avec le code postal 1407. La parcelle, portant le numéro 161 enregistrement municipal, couvre une surface de 2 369 m² et est désignée comme terrain privé. Un bâtiment existant, datant de 1934 et classé « Maison à un logement », occupe déjà cette zone, avec une surface totale construite de 48 m² répartie sur deux niveaux. Il dispose d’un chauffage au bois via poêle et une eau chaude fonctionnant au gaz. Le terrain se trouve dans une zone agricole selon les règles locales, mais permettez-vous toutefois jusqu’à trois étages et deux logements maximaux pour de futures constructions résidentielles. La pente moyenne du terrain est modérée (4,26 %), avec une altitude maximale de 504,8 mètres. Les prix indiquent un coût estimé pour ce projet commercialisant environ 10 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marges promotionnelles. Les documents réglementaires liés sont disponibles sous forme de plan des zones et règlement communales, toutes en vigueur. Le rendement énergétique potentiel semble limité compte tenu des contraintes géographiques et légales actuelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle161 Pente moyenne4.3 %
EGRIDCH129524834527 Altitude maximale504.8 m
Surface registre foncier (STd)2'369 m² Dénivelé maximum (Δ)4.90 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Praz Fornaz 2 EGID 842545 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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