Zone Industrielle Les Graveys 1.11, 1306 Daillens

Parcelle n° 158 · Daillens (VD) · 17'891 m² · Zone à bâtir à presciptions spéciales

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 158 — Zone Industrielle Les Graveys 1.11
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone à bâtir à presciptions spéciales EGRID CH827159834525 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
17'891 m²
Zone d'affectation
Zone à bâtir à presciptions spéciales
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le quartier industriel de Daillens, cette parcelle située au numéro 1.11 dans la zone dite "Les Graveys" offre une surface totale de 17 891 m². Elle comprend un bâtiment industriel existant construit en 2009 sur cinq niveaux avec une superficie de plancher de 4 547 m². Ce bâtiment est équipé d'un système de chauffage centralisé via échangeur thermique pour chauffage à distance, ainsi que d'eau chaude sanitaire également alimentée par ce réseau distant. La zone de construction est classée comme "Zone à bâtir à prescriptions spéciales", autorisant une hauteur maximale de 10 mètres et un nombre maximum de deux étages. Le potentiel constructif total s'établit à 16 043,75 m² utiles, correspondant à une masse volumique maximale de 4,25 m²/m². On note trois permis de construire ou de transformation réalisés : un en mai 2018 concernant une transformation, et deux en mai 2007 concernant des constructions neuves. La pente moyenne du terrain est faible à 0,88% avec une différence d'altitude maximale de 1,9 mètre. Enfin, les données indiquent qu'une majorité de logements t2 et t3 sont prévus dans le projet de lotissement proposant 193 lots totalisant près de 14 000 m² de surface habitable.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle158 Pente moyenne0.9 %
EGRIDCH827159834525 Altitude maximale444.4 m
Surface registre foncier (STd)17'891 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Zone Industrielle Les Graveys 1.11 EGID 280059000 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone à bâtir à presciptions spéciales Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
3 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2343640 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284

ID : 2343641 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284 - Daillens

ID : 2343642 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de protection de la Venoge - Modifications

ID : 2343643 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation

ID : 2343644 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2343645 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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