Rue du Cottet 2, 1306 Daillens

Parcelle n° 48 · Daillens (VD) · 350 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 48 — Rue du Cottet 2
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH198372994580 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
350 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain privatif, situé au numéro 48 dans la commune 5480, couvre une surface de 350 m² avec un écart altimétrique maximal de 2,2 mètres et une pente moyenne de 5,4 %, indiquant un relief modéré. Il est actuellement occupé par un garage construit en 1900 appartenant à la période avant 1919, d'une superficie de 100 m² sur deux niveaux non spécifiés, équipé uniquement d'un système d'eau chaude sans générateur. La zone d'aménagement est classée « Zone du bourg », autorisant habitations et équipements, avec une capacité maximale de cinq logements, trois étages et une largeur limitée. Les documents réglementaires disponibles incluent un règlement communal en vigueur datant de 1999 ainsi qu'un plan de détail partiellement utilisé. Le prix immatriculé s'établit à 497 134 CHF, avec des frais administratifs calculés à 2 486 CHF, tandis que le projet prévoit un investissement estimé à 361 864 CHF, reflétant potentiellement un marché résidentiel local dynamique. La documentation de recensement architectural mentionne un bâtiment remarquable avec une note cartographique de 4, soulignant son intérêt historique. Des données géométriques précises sont fournies via des coordonnées GPS complémentaires, confirmant sa position dans un secteur urbain densifié. L'absence de danger apparent et les informations relatives aux plans existants facilitent un traitement juridique clair, tout comme l'estimation constructive qui propose un volume total de 45 m² sur trois étages, avec un indice de densité limité mais adaptée à un développement en petite échelle. Cette parcelle offre donc un potentiel intéressant pour une revalorisation immobilière sous forme de logements collectifs ou individuels, bien que ses contraintes architecturales historiques et réglementaires soient à prendre en compte lors de toute modification future.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle48 Pente moyenne5.4 %
EGRIDCH198372994580 Altitude maximale505.0 m
Surface registre foncier (STd)350 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : habitation, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2363836 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2363837 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2363838 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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