Rue du Château 2.1, 1306 Daillens

Parcelle n° 44 · Daillens (VD) · 4'367 m² · Zone de protection extérieure

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 44 — Rue du Château 2.1
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone de protection extérieure EGRID CH567283450802 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'367 m²
Zone d'affectation
Zone de protection extérieure
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel située à Daillens dans le canton de Vaud, avec une surface totale de 4 367 m² (code postal 1306). L'emplacement est défini par deux numéros : Rue du Château 2 et 2.1. Deux bâtiments existants sont présents sur ce terrain : un premier, classé « Maison à un logement » (EGA 863456), construit en 1737 avec une superficie de 357 m² et équipé de chauffage au gaz ; le second, non habité, sert de dépendance (EGA 280025312) avec 40 m². La zone est une « Zone de protection extérieure », offrant une capacité de construction limitée mais respectant les normes régionales. Les plans officiels valables concernent principalement le règlement communal et le plan de détail. Le prix estimatif se chiffre à environ 29 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. L'évaluation globale est bonne avec un score de 7,4 sur 10, reflétant sa situation favorable malgré quelques contraintes architecturales. Le terrain présente également un potentiel résidentiel important avec 34 lots prévus (dont 7 studios, 9 T2, 11 T3), dont la majorité sera entièrement achevé. Il s'agit donc d'une opportunité clé en zone périurbaine soumise à une réglementation stricte mais profitable pour un projet immobilier mixte habituel et public.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle44 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH567283450802 Altitude maximale501.6 m
Surface registre foncier (STd)4'367 m² Dénivelé maximum (Δ)5.00 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Château 2.1 EGID 280025312 · 1306 Daillens
Rue du Château 2 EGID 863456 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone de protection extérieure Destination : autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2363836 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2363837 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2363838 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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