Route de Bettens 4.1, 1306 Daillens

Parcelle n° 59 · Daillens (VD) · 835 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 59 — Route de Bettens 4.1
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH344583713184 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
835 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au quartier Daillens, rue de Bettens 4 et 4.1, cette parcelle de 835 m² se situe dans une zone urbaine résidentielle avec une destination d'usage habitation. La propriété comprend deux constructions distinctes : un pavillon datant de 1965 sur le numéro 4, doté d'une surface habitable de 229 m² pour deux étages, chauffage pompe à chaleur air et eau chaude produite par le même système ; ainsi qu'un bâtiment ancien de 1880 sur le numéro 4.1, destiné à un autre usage que l'habitation, avec une superficie de 16 m² et aucune installation de chauffage ni d'eau chaude. La construction est régulée selon les règles communales avec un coefficient IUS maximal de 0.39 et une hauteur maximale de huit mètres. Deux permis de construire ont été accordés en avril 2009 pour des transformations réalisées depuis. Un document de plan local en vigueur précise les conditions de développement, dont une pente moyenne de 7,8% et une différence d'altitude de 4,3 m. Le potentiel de construction autorisé permettrait de créer deux lots, composés majoritairement de T3, avec une efficacité globale de 0,418. L'accès au dossier complet via le guichet public cantonal est possible grâce à son EGRID CH344583713184. Une note de six points figure sur l'inventaire architectural, indiquant un intérêt patrimonial modéré mais confirmé. Les données affichent une faible score estimation technique, probablement liée aux caractéristiques historiques des structures existantes. Prix estimatif global autour de 3 millions d'euros, incluant coûts fonciers et promotionnels.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle59 Pente moyenne7.8 %
EGRIDCH344583713184 Altitude maximale508.3 m
Surface registre foncier (STd)835 m² Dénivelé maximum (Δ)4.30 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Bettens 4.1 EGID 280071654 · 1306 Daillens
Route de Bettens 4 EGID 863448 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
3 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
5 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2346864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2346865 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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