Chemin du Pontet 4, 1306 Daillens

Parcelle n° 30 · Daillens (VD) · 1'436 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 30 — Chemin du Pontet 4
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH838372458859 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'436 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au Daillens, dans un secteur situé sur le Chemin du Pontet au numéro 4 avec code postal 1306, cette propriété comprend une zone urbaine réservée à l'habitation. La parcelle privée, numérotée 30, s'étend sur 1436 m² et se compose de quatre unités distinctes dont les égids sont 863540, 280116610, 280110490 et 280035238. Le bâtiment principal est un immeuble résidentiel datant de 1900 qui comporte deux étages et une surface habitable totale de 180 m², équipé d'une chaudière à gaz pour le chauffage centralisé et de chauffe-eau fonctionnant au mazout. Les autres structures comprennent deux bâtiments annexes : un garage construit en 1900 avec 27 m² de surface au sol et trois constructions techniques supplémentaires de 7 m² chacune. La zone bénéficie d'un taux de construction autorisé IUS de 0,44 avec un potentiel de développement de six logements sur le terrain, composés majoritairement de T2 et T3. Les documents réglementaires en vigueur incluent un règlement communal et un plan de détail, tandis que les aspects topographiques indiquent une pente moyenne de 3,47% et une différence d'altitude maximale de 1,5 mètres. Le prix projeté total est estimé à environ 6 millions 964 491 francs suisses, couvrant notamment les frais administratifs et les marges promotionnelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle30 Pente moyenne3.5 %
EGRIDCH838372458859 Altitude maximale500.4 m
Surface registre foncier (STd)1'436 m² Dénivelé maximum (Δ)1.50 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Pontet 4 EGID 863540 · 1306 Daillens
Chemin du Pontet 4.1 EGID 280116610 · 1306 Daillens
Chemin du Pontet 4.2 EGID 280110490 · 1306 Daillens
Chemin du Pontet 4.3 EGID 280035238 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2346864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2346865 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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