Rue Jean Villard-Gilles 3, 1306 Daillens

Parcelle n° 41 · Daillens (VD) · 2'687 m² · Zone d'utilité publique

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 41 — Rue Jean Villard-Gilles 3
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone d'utilité publique EGRID CH883983457181 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'687 m²
Zone d'affectation
Zone d'utilité publique
Indice
IUS · 1.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le secteur de Daillens (1306), cette propriété située au 3 rue Jean Villard-Gilles regroupe trois éléments distincts d'égid 863458 (appartement), 280019033 (commerces) et 280041405 (garage). Le terrain principal de 2687 m² porte le numéro 41 et est classé "parcelle privée". Les constructions incluent un immeuble de 1850 (trois étages, 140 m², chauffage électrique) actuellement dans la catégorie "Autres bâtiments non classés", un autre de 1925 (deux étages, 175 m²) destiné aux commerces avec système de chauffage central distant, et un garage de 20 m² datant également de 1925. La zone correspond à une "Zone d'utilité publique" avec une capacité maximale de construction modérée (COS 0.5), bien que certaines contraintes soient absentes dans ces données. La documentation réglementaire est complète avec deux règlements communaux et un plan détaillé consultables directement en ligne. Bien que les prix prévisionnels varient notablement selon les hypothèses (prix de vente estimé à environ 22 millions, coût de promotion à plus de 5 millions), la faisabilité technique semble favorisée par une pente moyenne de 9,8% et une altitude élevée locale. L'ancienneté du bâti et son statut patrimonial soulignent le potentiel historique, tandis que les paramètres techniques permettraient une restructuration intéressante malgré la limite de densité.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle41 Pente moyenne9.8 %
EGRIDCH883983457181 Altitude maximale502.3 m
Surface registre foncier (STd)2'687 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue Jean Villard-Gilles 3 EGID 863458 · 1306 Daillens
Rue Jean Villard-Gilles 3.1 EGID 280019033 · 1306 Daillens
Rue Jean Villard-Gilles 3.2 EGID 280041405 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone d'utilité publique Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
1.00
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.50
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2363836 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2363837 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2363838 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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