Chemin du Télégraphe 7, 1306 Daillens

Parcelle n° 64 · Daillens (VD) · 3'862 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 64 — Chemin du Télégraphe 7
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH884083457154 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'862 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Daillens au numéro 7 sur le Chemin du Télégraphe avec un code postal 1306, ce bien se compose d'un immeuble existant datant de 1900 classé « Immeubles à trois logements et plus » comprenant cinq niveaux pour une surface totale de 728 m². L'équipement thermique est constitué d'une pompe à chaleur PAC pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire, mais le type de source énergétique reste indéterminé. La parcelle privée porte le numéro 64 et s'étend sur une superficie de 3862 m² selon les documents officiels de la commune. Il s'agit d'un terrain en zone du bourg réservé aux habitations, où on peut construire jusqu'à trois étages et deux logements maximum. La pente moyenne du terrain est modérée avec environ 3,5 %, tandis que sa différence d'altitude maximale est de 4,3 mètres. Le quartier bénéficie déjà d'aménagements urbains adaptés, dont plusieurs plans de réglementation sont applicables comme le règlement communal ou le plan de détail. Deux permis de construire ont été accordés et réalisés en janvier 2021 pour des transformations. Un potentiel développement peut être envisagé via la distribution de lots mixtes incluant divers types de logements allant de studio à t5, avec un taux d'efficience globale estimé proche de 95 %. La valeur cadastrale calculée fait référence à une valorisation interne prenant en compte notamment les frais administratifs et les marges prévues dans le projet immobilier. Le bâtiment présente une architecture historique reconnue avec son inscription sur le recensement architectural cantonal, reflétant sa particularité architecturale et patrimoniale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle64 Pente moyenne3.5 %
EGRIDCH884083457154 Altitude maximale514.1 m
Surface registre foncier (STd)3'862 m² Dénivelé maximum (Δ)4.30 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Télégraphe 7 EGID 863482 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
1 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2346864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2346865 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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