Route de Cossonay-Gare 2, 1306 Daillens

Parcelle n° 28 · Daillens (VD) · 474 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 28 — Route de Cossonay-Gare 2
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH444583713051 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
474 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le lieu situé à Daillens, au numéro 2 de la Route de Cossonay-Gare (1306), se trouve un terrain privé de 474 m² avec une égrid CH444583713051. Sur ce terrain existe un bâtiment construit en 1960 dans la période 1946-1960, classé comme maison individuelle. Il s'agit d'une habitation à usage exclusif avec deux niveaux, une surface habitable de 183 m² et un chauffage central électrique associé à un ballon d'eau chaude électrique. La zone d'affectation actuelle est celle du bourg avec destination résidentielle ; les règles d'urbanisme permettent jusqu'à trois étages sous certaines limites de hauteur (6 m au-dessus du sol public, 9 m au sommet) et un index de capacité constructive calculé. Deux permis de construire ont été accordés pour des transformations, réalisés le 29 juin 2006. Le terrain présente une pente moyenne de 3,18% et un pic d'altitude modeste. Bien que le potentiel immobilier soit bon (jusqu'à une unité de logement T3 possible via lotissement), il est important de noter que le bâtiment existant date de 1960 et que ses systèmes de chauffage fonctionnent à l'électricité. Les plans communautaires régissant ces zones sont toujours en vigueur et accessibles. Cela constitue un bien bien placé dans un secteur urbain déjà développé, avec des possibilités futures toutefois liées aux conditions légales locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle28 Pente moyenne3.2 %
EGRIDCH444583713051 Altitude maximale500.2 m
Surface registre foncier (STd)474 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Cossonay-Gare 2 EGID 863536 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
3 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2346864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2346865 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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