Route d'Eclépens 15a, 1306 Daillens

Parcelle n° 401 · Daillens (VD) · 2'567 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 401 — Route d'Eclépens 15a
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH774571518315 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'567 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Daillens, route d'Eclépens 15a, 15b, 17 et 15a.1 est une propriété de 2567 m² dans une zone du bourg réservée à l'habitation. Elle comprend quatre lots distincts avec trois maisons individuelles existantes : une de 96 m² construite en 1999, une de 99 m² datant de 1998 et une plus grande de 159 m² érigée en 2007, toutes équipées de pompes à chaleur pour le chauffage. Un quatrième bâtiment non habité de 15 m² complète le lot. Les permis de construire antérieurs ont été accordés notamment en 2005 et 2012 pour des extensions, confirmant son développement récent. La zone bénéficie d'une surface utile maximale de 159 m² par étage sur trois niveaux et permet une densité modérée. Avec un terrain incliné dont la pente moyenne atteint 29%, il s'agit d'un emplacement adapté aux constructions résidentielles modernes bien que légèrement contraint. L'évaluation indicateuve montre un potentiel financier intéressant avec un prix foncier estimé autour de 10 millions de francs suisses, complété par un projet immobilier valorisé près de 6 millions. Cette adresse offre un bon rapport qualité/prix pour un investissement dans une commune proche de Lausanne avec un encadrement réglementaire clair.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle401 Pente moyenne29.4 %
EGRIDCH774571518315 Altitude maximale499.1 m
Surface registre foncier (STd)2'567 m² Dénivelé maximum (Δ)3.70 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route d'Eclépens 15a EGID 400001142 · 1306 Daillens
Route d'Eclépens 15b EGID 3185309 · 1306 Daillens
Route d'Eclépens 17 EGID 3185310 · 1306 Daillens
Route d'Eclépens 15a.1 EGID 280124634 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2346864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2346865 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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