Chemin du Pressoir 3, 1306 Daillens

Parcelle n° 386 · Daillens (VD) · 1'326 m² · Zone villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 386 — Chemin du Pressoir 3
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone villas EGRID CH351083714561 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'326 m²
Zone d'affectation
Zone villas
Indice
IUS · 0.29
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe au Chemin du Pressoir à Daillens (1306), comprenant deux emplacements distincts numérotés 3 et 5. Sur ce terrain de 1326 m², on trouve actuellement deux maisons individuelles construites en 1989 durant la période 1986-1990, toutes deux conformes à leur statut « Bâtiment exclusivement à usage d'habitation ». La maison sur lot 3 (EGID 3185307) dispose de trois niveaux pour une surface habitable de 99 m², tandis que celle sur lot 5 (EGID 3185308) comporte deux étages avec la même surface. Ces logements sont entièrement équipés d'énergie électrique pour chauffage central et eau chaude. La parcelle est classée en Zone Villa selon les réglementations communales, offrant une capacité constructive maximale de 0.29 (IUS), permettant uniquement un logement par construction et respectant des hauteurs limites (hors sol de 8 m). Des documents officiels concernant le classement des arbres et les planifications locales sont consultables via les liens fournis, renforçant la transparence juridique. Bien que l'état actuel soit résidentiel traditionnel, les dispositions légales prévoient clairement les contraintes applicables lors de toute modification future. Le site présente un relief modéré avec une pente moyenne de 24.88 % et une variation altimétrique de 4.8 mètres entre son point bas et haut. Ce bien bénéfice d'une position stratégique dans un secteur aménagé où les possibilités de rénovation ou d'adaptation restent encadrées par les exigences locales tout en conservant un potentiel locatif avantageux.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle386 Pente moyenne24.9 %
EGRIDCH351083714561 Altitude maximale516.2 m
Surface registre foncier (STd)1'326 m² Dénivelé maximum (Δ)4.80 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Pressoir 3 EGID 3185307 · 1306 Daillens
Chemin du Pressoir 5 EGID 3185308 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.29
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2350357 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2350358 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation

ID : 2350359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2350360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2350361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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