Route du Levant 7, 1404 Cuarny

Parcelle n° 523 · Cuarny (VD) · 459 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 523 — Route du Levant 7
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH775779723688 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
459 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien se situe à Cuarny, dans le canton de Vaud, avec une localisation précise sur la Route du Levant n°7 et la Ruelle à Guillet n°2.2, tous deux dans le code postal 1404. Il comprend deux bâtiments distincts : un immeuble résidentiel de cinq étages construit en 1927, avec une surface au sol de 141 m², alimenté en gaz et équipé d'une installation solaire pour l'eau chaude, ainsi qu'un autre bâtiment non habitation de seulement 4 m² également datant de 1927. La parcelle mesure 459 mètres carrés et est classée comme propriété privée. Elle bénéficie d'une zone de développement autorisée aux usages mixtes habitations, commerces et activités professionnelles, avec une capacité constructible limitée à 0.4 IUS. Plusieurs permis de construire ont été accordés en 2014 pour des transformations, validant les projets passés. Le terrain présente une pente moyenne de 6.18% et une variation d'altitude modérée, ce qui facilite potentiellement son aménagement. Les données légales indiquent qu'il s'agit d'une parcelle structurée mais avec un potentiel de restructuration avantageux grâce à ses conditions réglementaires favorables. L'évaluation prévisionnelle suggère un projet intéressant malgré une construction existante déjà établie.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route du Levant 7, 1404 Cuarny : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle523 Pente moyenne6.2 %
EGRIDCH775779723688 Altitude maximale578.1 m
Surface registre foncier (STd)459 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route du Levant 7 EGID 842378 · 1404 Cuarny
Ruelle à Guillet 2.2 EGID 280130624 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone du village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
4 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2351799 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2351800 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2351801 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351802 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Cuarny

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 541
1'010 m²
Rue du Couchant 11.1
1404 Cuarny
Zone du village
Parcelle n° 508
387 m²
Rue du Théâtre 4
1404 Cuarny
Zone du village
Parcelle n° 545
866 m²
Rue du Couchant 7
1404 Cuarny
Zone du village
Parcelle n° 514
819 m²
Rue de la Youque 2
1404 Cuarny
Zone du village
Parcelle n° 533
19'066 m²
Rue du Couchant 19.1
1404 Cuarny
Zone du village
Parcelle n° 575
32'069 m²
Au Montélaz 1.2
1404 Cuarny
Zone agricole, élément de paysage d'une beauté particulière
Voir toutes les parcelles de Cuarny

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.