Route du Levant 29, 1404 Cuarny

Parcelle n° 530 · Cuarny (VD) · 1'222 m² · Zone d'utilité publique

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 530 — Route du Levant 29
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone d'utilité publique EGRID CH907957723694 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'222 m²
Zone d'affectation
Zone d'utilité publique
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Cuarny, Route du Levant 29 (1404), on trouve une construction existante datant de 1932 : un immeuble de quatre étages avec 207 m² de surface habitable, classé comme « Bâtiment d'habitation à usage annexe » et destiné à accueillir au moins trois logements. Il dispose d'une chaufferie au gaz, d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude et est en bon état, avec une note cartographique de 3. Le terrain lui-même mesure 1222 m² et est désigné comme « parcelle privée », avec un égrid correspondant à CH907957723694. Ce bien se situe dans une zone d'utilité publique réservée aux constructions publiques, offrant une capacité constructible maximale de 3 étages grâce à son emplacement dans cette zone spécifique. Deux permis de transformation ont été accordés en 2010, confirmant sa conformité réglementaire. Les plans locaux d'urbanisme sont actifs, notamment le règlement du classement communal des arbres et les documents planifiants, tandis que les calculs estimés indiquent une possibilité de développement viable sans risque sanitaire notable. Les chiffres financiers suggèrent un potentiel de valeur significatif selon les projections internes, avec un prix de vente estimé autour de 5,1 millions de francs suisses. La topographie locale présente une pente moyenne modérée, favorisant une adaptation aisée à différents types de projet immobilier.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle530 Pente moyenne4.7 %
EGRIDCH907957723694 Altitude maximale576.9 m
Surface registre foncier (STd)1'222 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route du Levant 29 EGID 842383 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone d'utilité publique Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2351799 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2351800 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2351801 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351802 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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