C'est un terrain situé à Cuarny, dans la région de Romont, précisément au Chemin de Villars 3, 1404. Il s'agit d'une surface cadastrale de 145 771 m² appartenant à une zone agricole classée en « Zone agricole » avec un statut réservé non actif. Le terrain est bordé par les communes voisines de Cuarny, Montmollin et Lully. La construction existante sur ce terrain date de 1989 et correspond à un bâtiment d'exploitation agricole de 394 m² construit en une seule étage sans système de chauffage ni eau chaude. En termes de développement potentiel, on observe que l'espace peut accueillir jusqu'à 3 niveaux de bâtiments pour un total de 1 731 lots habitables (étudiés selon des proportions précises). Le prix de vente estimé du lot est autour de 644 657 €. Le territoire présente une légère pente avec un gradient moyen de 7,6 % et une altitude maximale de 616 mètres, ce qui favorise son utilisation agricole ou de loisirs. Les plans réglementaires disponibles indiquent un cadre local adapté aux activités agricoles tout en respectant les normes locales de protection de l'environnement. Les données sont complètes concernant la situation légale et urbanistique, rendant cette opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant y construire une exploitation agricole ou un projet mixte. L'analyse spatiale montre que le terrain est bien intégré dans le réseau routier et offre des possibilités intéressantes de développement durable grâce aux régulations locales concernant l'énergie et l'eau. Une partie significative de la zone est déjà développée avec plusieurs structures agricoles existantes, offrant un contexte riche pour des projets futurs. La zone se situe en pleine campagne, mais reste proche des infrastructures de transport principalement par voie terrestre et ferroviaire. Un point notable est la proximité de sites naturels protégés, ce qui impose certaines restrictions au développement immobilier, particulièrement liées aux zones humides et à la biodiversité locale. Les documents administratifs clés incluent notamment le plan général d'affectation et le règlement communal des arbres. Concernant l'accès, il faut noter que quelques routes adjacentes ne sont pas asphaltées, nécessitant cependant une amélioration rapide pour répondre aux standards modernes. La valeur foncière totale proposée, calculée avec tous les éléments technico-juridiques, atteint près de 13 millions d'euros avec un coût administratif approximatif de 6,8 millions d'euros et une marge d'entreprise de 34 millions d'euros. Cette situation permet donc de construire sur le terrain sans conflit immédiat avec les réglementations, en tenant compte des contraintes naturelles présentes. Le taux de rentabilité estimé devrait avoisiner les 13%, ce qui en fait une excellente opportunité pour un porteur de projet sérieux cherchant à capitaliser sur les atouts locaux. Cela constitue aussi une bonne base pour les projets de logement social ou privé, vu qu'une grande majorité de ces unités serait composée de studios, t2 et t3 conformément à la demande du marché. De plus, le sol est stabilisé et convient parfaitement à divers types de constructions agricoles, industrielles et même résidentielles si nécessaire. Ce terrain possède également la possibilité d'utiliser le canal d'eau naturelle local en cas de besoin. On note un important volume d'espace commun qui bénéficie à toutes les constructions environnantes. Cette analyse globale confirme que le domaine est de très haute qualité et prêt à être mis en œuvre. Pour conclure, cette propriété représente un excellent investissement viable et stratégique dans le secteur rural suisse avec de multiples potentialités d'utilisation : agriculture, tourisme et développement de logements sociaux. La combinaison unique de ses caractéristiques géographiques et urbanistiques le positionne comme l'une des meilleures options pour un projet multi-fonctionnel dans la région. Elle pourrait servir à développer une économie locale équilibrée en stimulant les emplois locaux, via les services publics et industriels adaptés. Le climat doux de la région ainsi que sa position centrale entre deux villes importantes attirent toujours plus de clients potentiels, renforçant les perspectives de succès commercial. Voilà donc le raisonnement complet pour justifier cette proposition. Bonne chance à quiconque décide d'investir là-bas !
