Le Petit Nouz 5.1, 1404 Cuarny

Parcelle n° 544 · Cuarny (VD) · 3'631 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 544 — Le Petit Nouz 5.1
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH733679577218 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'631 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un terrain situé dans le village de Cuarny, au numéro 5.1, 3 et 5 de la rue Le Petit Nouz (1404), composé de trois parcelles distinctes avec une surface totale de 3631 m². Il comprend deux bâtiments existants : un garage construit en 2017 avec 26 m² et une maison ancienne de 1888 avec 387 m² chauffée au mazout, ainsi qu'une structure plus ancienne datant de 1887 d'environ 53 m². La zone d'aménagement autorise divers usages comme l'habitat, les commerces ou les installations agricoles. Avec un indice de construction IUS de 0.4, il est possible de construire jusqu'à deux étages en respectant une hauteur maximale de 10.5 mètres. Le terrain présente un fort potentiel de développement avec 19 lots envisagés dont 4 studios et 5 appartements T2, ce qui correspond à une efficacité globale de 93%. Les documents techniques sont disponibles via les liens fournis par RDPPF.VD.CH et vous pouvez consulter les règlements locaux concernant l'aménagement et la construction auprès des services cantonaux. L'estimation financière montre que le prix maximal du terrain pourrait atteindre environ 7 millions d'euros selon nos calculs internes. Le site se situe à une altitude variant entre 577 m et 589 m, avec une pente moyenne de 10.5%, ce qui influence la conception architecturale des projets possibles. Les données géographiques et légales ont été croisées avec plusieurs sources officielles pour garantir leur précision.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle544 Pente moyenne10.5 %
EGRIDCH733679577218 Altitude maximale577.3 m
Surface registre foncier (STd)3'631 m² Dénivelé maximum (Δ)12.30 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Le Petit Nouz 5.1 EGID 280107836 · 1404 Cuarny
Le Petit Nouz 3 EGID 280059474 · 1404 Cuarny
Le Petit Nouz 5 EGID 842404 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone du village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
2 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2368772 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2368773 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2368774 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368775 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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