Fignerolles 3.1, 1404 Cuarny

Parcelle n° 572 · Cuarny (VD) · 13'012 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 572 — Fignerolles 3.1
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH875779733651 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
13'012 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est un bien situé à Cuarny dans le canton de Vaud, précisément au Fignerolles (adresse partagée entre les numéros 3 et 3.1). La parcelle, référencée sous le numéro 572 en zone agricole réservée aux usages exclusifs, couvre une surface de 13 012 m² avec un format très étendu. Deux bâtiments existent déjà : un immeuble de trois logements construit en 1911 avec chauffage au mazout et une surface habitable de 266 m², et un autre bâtiment non habité datant de 1920 avec deux niveaux mais pas de systèmes de chauffage ou d'eau chaude. Les deux sont évalués comme historiques avec des notes cartographiques à 4. Le terrain bénéficie de plans officiels en vigueur incluant des règlements d'aménagement et des plans généraux d'affectation. Malgré la présence de structures anciennes nécessitant potentiellement des travaux, le projet pourrait comprendre jusqu'à 35 lots d'habitation dont sept studios, neuf T2, douze T3, six T4 et un T5, optimisant efficacement l'espace avec une surface utile totale de 2 350 m². Cela suppose un investissement estimé autour de 7,8 millions de francs avec des frais administratifs supplémentaires et un prix maximal pour le terrain de près de 13,8 millions. La valeur totale de ce développement serait proche de 30,4 millions selon les calculs internes, reflétant sa grande opportunité malgré son statut rural actuel.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle572 Pente moyenne4.9 %
EGRIDCH875779733651 Altitude maximale602.4 m
Surface registre foncier (STd)13'012 m² Dénivelé maximum (Δ)14.80 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Fignerolles 3.1 EGID 280105542 · 1404 Cuarny
Fignerolles 3 EGID 842365 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
20 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2359704 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2359705 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2359706 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2359707 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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