Route de Bussy 16.1, 1136 Bussy-Chardonney

Parcelle n° 2017 · Bussy-Chardonney (VD) · 14'573 m² · Zone ferroviaire

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2017 — Route de Bussy 16.1
1136 Bussy-Chardonney · Canton de Vaud Zone ferroviaire EGRID CH828828834539 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
14'573 m²
Zone d'affectation
Zone ferroviaire
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le domaine situé au 16.1 route de Bussy à Bussy-Chardonney (1136), ce terrain de 14'573 m² fait partie d'une zone ferroviaire avec une destination classée « autres » mais non réservée. Il possède un bâtiment historique construit en 1900, classé comme immeuble de bureau sans usage d'habitation, d'une surface de 33 m². Bien que sa condition actuelle ne soit pas précisée, le site est remarqué par son altitude variant entre 497 et 511 mètres et présente des pentes moyennes modérées. L'évaluation du potentiel de développement indique jusqu'à trois étages possibles, avec un nombre limité d'appartements selon la distribution proposée (un studio, une T2, deux T3, une T4). Les risques naturels sont minimes et listés sous forme d'information manquante dans les dossiers techniques. Du point de vue réglementaire, il existe un plan d'aménagement applicable qui autorise divers usages tout en respectant les distances minimales requises. Le prix de vente proposé s'élève à environ 5,4 millions de francs suisses, incluant toutes charges. C'est un emplacement stratégique, avec un accès direct aux voies ferrées, mais nécessitant une étude précise des contraintes liées à cette zone spéciale pour exploiter pleinement ses capacités.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2017 Pente moyenne4.2 %
EGRIDCH828828834539 Altitude maximale511.0 m
Surface registre foncier (STd)14'573 m² Dénivelé maximum (Δ)13.50 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Bussy 16.1 EGID 280029878 · 1136 Bussy-Chardonney
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-Chardonney (5656).

Zone ferroviaire Destination : autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-Chardonney (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2348050 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2348051 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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