Impasse des Cailloux 7, 1136 Bussy-Chardonney

Parcelle n° 2252 · Bussy-Chardonney (VD) · 1'160 m² · Zone d'habitation individuelle

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2252 — Impasse des Cailloux 7
1136 Bussy-Chardonney · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle EGRID CH744583959506 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'160 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Bussy-Chardonney dans la zone résidentielle individuelle se compose de deux bâtiments existants sur l'impasse des Cailloux, numéros 5 et 7. Les constructions, achevées entre 1986 et 1990, sont toutes deux des maisons unifamiliales avec trois niveaux chacune : une de 178 m² au numéro 7 dotée d'une chauffage électrique central et une de 89 m² au numéro 5 fonctionnant en bois. La surface totale du terrain est de 1 160 m², classée comme parcelle privée avec une designation précise dans les registres fonciers. Le projet présente une capacité constructive modérée selon le zonage local, avec un facteur de densité estimé autour de 0.95 et une surface habitable totale potentiellement de 1 040 m². Les documents réglementaires affichent une publication datant de 1998 ou plus, indiquant que cette zone est couverte par des règles d'aménagement spécifiques. L'étude géométrique montre une pente moyenne de 7,8 % avec un dénivelé maximal de 6,3 mètres. Concernant les coûts, le prix de vente annoncé s'élève à environ 12 millions de francs suisses, tandis que le budget prévu pour le développement immobilier serait de près de 3,4 millions, incluant divers frais administratifs et marges promotionnelles. Cette information doit être croisée avec les dernières dispositions locales avant toute décision finale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2252 Pente moyenne7.8 %
EGRIDCH744583959506 Altitude maximale534.5 m
Surface registre foncier (STd)1'160 m² Dénivelé maximum (Δ)6.30 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Impasse des Cailloux 7 EGID 794769 · 1136 Bussy-Chardonney
Impasse des Cailloux 5 EGID 794770 · 1136 Bussy-Chardonney
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-Chardonney (5656).

Zone d'habitation individuelle Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bussy-Chardonney (5656).

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Sur Ville Ii" Règlement

ID : 2350789 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Surville"

ID : 2350790 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Sur Ville" Règlement

ID : 2350791 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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