Chemin de la Rencontre 1, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 205 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'230 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 205 — Chemin de la Rencontre 1
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH507757533650 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'230 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Arzier-Le Muids, dans le canton de Vaud, au Chemin de la Rencontre numéro 1 et 1.1, zone de village. Ce bien se compose d'une surface cadastrale de 1'230 m² avec une parcelle privée identifiée sous le numéro 205. Deux bâtiments existants sont présents : une maison résidentielle de deux étages construite en 1981 avec une surface habitable de 98 m², chauffage électrique et eau chaude produite par boiler central, ainsi qu'un bâtiment non habité de 24 m² servant probablement de dépendance. Les conditions urbanistiques permettent jusqu'à trois logements maximum selon le plan local d'aménagement qui est valide depuis 1991. Aucun danger naturel important n'est signalé, mais il convient de vérifier régulièrement la situation concernant l'altitude maximale de 875 mètres et la pente moyenne de 11,6%. La valeur foncière estimée s'élève à près de 1,6 millions de francs suisses, avec une valorisation globale du projet incluant divers frais administratifs et marges de promotion. La capacité constructive reste modérée avec un taux d'occupation sol (IUS) de 0,6, ce qui autorise une construction de taille limitée mais adaptée aux besoins locaux. Un potentiel de développement intéressant grâce à une superficie utile de 661,8 m² malgré certaines contraintes liées à l'ensoleillement ou à la topographie locale. Pour l'instant, aucun permis de construire supplémentaire n'a été émis ni aucune servitude visible, ce qui facilite son exploitation immédiate.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle205 Pente moyenne11.7 %
EGRIDCH507757533650 Altitude maximale875.3 m
Surface registre foncier (STd)1'230 m² Dénivelé maximum (Δ)8.30 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Rencontre 1 EGID 805452 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin de la Rencontre 1.1 EGID 280104807 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2367390 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2367391 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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