Route de Le Muids 4, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 124 · Arzier-Le Muids (VD) · 7'706 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 124 — Route de Le Muids 4
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH145736775911 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'706 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Route de Le Muids 4 à Arzier-Le Muids (1273) se compose de quatre lots distincts numérotés 4, 4.1, 4.2 et 4.3, tous dans le même secteur municipal. La propriété principale est une maison ancienne de 1900 avec une surface habitable de 242 m² répartie sur trois niveaux, équipée d'une chaudière à condensation alimentée en mazout et utilisant toujours cette énergie pour le chauffage et l'eau chaude. Les autres constructions sont des dépendances ou bâtiments utilitaires sans usage résidentiel : un petit garage de 6 m² datant probablement de moins longtemps que la maison principale, un autre bâtiment de 15 m² et une structure construite en 1979 avec une surface de 55 m², aucun n'étant équipé de systèmes de chauffage ou d'eau chaude. La zone appartient à une destination agricole mais dispose d'un permis de transformation validé en novembre 2019 et réalisé depuis. La surface totale cadastrale s'élève à environ 7 706 m² avec une pente moyenne de 11,5 % et un delta altimétrique maximal de 19 mètres. L'estimation actuelle prévoit la construction de six logements à diverses tailles (études, T2 à T5), avec un potentiel de développement qui reste limité par la nature agricole du terrain malgré des données techniques solides.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle124 Pente moyenne11.5 %
EGRIDCH145736775911 Altitude maximale635.2 m
Surface registre foncier (STd)7'706 m² Dénivelé maximum (Δ)19.00 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Le Muids 4 EGID 805022 · 1273 Arzier-Le Muids
Route de Le Muids 4.2 EGID 280131347 · 1273 Arzier-Le Muids
Route de Le Muids 4.3 EGID 280132084 · 1273 Arzier-Le Muids
Route de Le Muids 4.1 EGID 280084216 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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