Chemin des Glycines 5, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 2501 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'242 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2501 — Chemin des Glycines 5
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH533677574633 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'242 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété se situe au Chemin des Glycines 5, dans la commune d'Arzier-Le Muids, à l'adresse postale 1273. Il s'agit d'une parcelle privée de 1242 m² avec un numéro de parcelle 2501, située en zone résidentielle spécifique appelée « Zone de villas », ce qui permet une construction exclusivement destinée à l'habitation. Un bâtiment existant a été construit en 2011, il s'agit d'une maison individuelle de deux étages pour un total de 227 m² habitables, équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et d'une installation solaire pour l'eau chaude. La surface utile totale est de 278,44 m² selon les calculs effectués, avec un indice d'utilisation maximal autorisé (IUS) fixé à 0,25. Les risques naturels sont jugés non significatifs pour ce site, comme l'indiquent les informations disponibles. Le permis de construire, accordé en décembre 2010 et réalisé depuis, confirme que cette structure répond aux exigences réglementaires locales. L'accès aux documents officiels tels que les plans locaux d'aménagement est possible via des liens spécifiques fournis par le guichet de l'environnement. La répartition des lots proposés prévoit une distribution équilibrée entre espaces privés et communs, incluant notamment un appartement T2 et un T3. Cette configuration offre des possibilités intéressantes pour une exploitation immobilière adaptée à ce type de zoning tout en respectant strictement les critères environnementaux et architecturaux appliqués à Arzier-Le Muids.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2501 Pente moyenne15.2 %
EGRIDCH533677574633 Altitude maximale799.5 m
Surface registre foncier (STd)1'242 m² Dénivelé maximum (Δ)6.50 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Glycines 5 EGID 280061496 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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