Route d'Arzier 63, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 627 · Arzier-Le Muids (VD) · 680 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 627 — Route d'Arzier 63
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH793677605741 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
680 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située au numéro 63 de la Route d'Arzier dans la commune d'Arzier-Le Muids (1273). Le terrain mesure 680 m² et est classé « parcelle privée » avec une surface utile totale potentielle calculée à 170 m² selon l'indice IUS de 0.25. Un bâtiment existant datant de 1962, classé en maisons à un logement (catégorie « Bâtiment exclusivement à usage d'habitation »), couvre une surface de plancher de 76 m² sur trois niveaux. Il est chauffé au bois via une chaudière générique et dispose d'eau chaude électrique centrale. La zone d'aménagement correspond à une « Zone de villas » avec une destination résidentielle autorisée. Les conditions de construction prévoient un volume maximal de 0,25 ius, deux étages maximaux et une densité limitée à trois unités habitables. Aucun danger naturel significatif n'a été identifié sur le site, bien que certaines informations soient incomplètes. Des plans officiels sont disponibles, notamment le règlement d'aménagement local de 1991, ainsi qu'une documentation de projet actuelle reflétant une opportunité de développement résidentiel. L'évaluation financière suggère un prix de vente global autour de 1,85 million de francs suisses, avec une valeur foncière maximale estimée à 576 000 francs. Le terrain présente un relief modéré avec une pente moyenne de 8,7 % et un écart d'altitude maximal de 5,2 mètres entre points extrêmes. Enfin, la capacité de reconstruction potentielle a été jugée faible selon nos analyses techniques.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route d'Arzier 63, 1273 Arzier-Le Muids : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle627 Pente moyenne8.7 %
EGRIDCH793677605741 Altitude maximale845.9 m
Surface registre foncier (STd)680 m² Dénivelé maximum (Δ)5.20 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route d'Arzier 63 EGID 805372 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Arzier-Le Muids

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 907
740 m²
Chemin des Biches 9a
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 2418
677 m²
Chemin du Lynx 18
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 905
1'022 m²
Chemin de Fin d'Elez 13
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 571
1'064 m²
Chemin des Grands Champs 2
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 987
110 m²
Zone de village
Parcelle n° 186
6'586 m²
La Vy de Begnins 1.1
1273 Arzier-Le Muids
Zone agricole
Voir toutes les parcelles de Arzier-Le Muids

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.