Chemin des Noisetiers 3, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 2439 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'203 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2439 — Chemin des Noisetiers 3
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH938390454503 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'203 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Arzier-Le Muids, dans la commune du Val-de-Travers, ce bien se situe au Chemin des Noisetiers, avec trois emplacements distincts : le n°1, le n°3 et le n°3.1. La parcelle principale est une surface privée de 1203 m² (numéro cadastraux 2439), située dans une zone résidentielle de villas, classée « habitation ». Sur place, on trouve deux bâtiments existants : une maison individuelle neuve de 2005 (76 m², 3 étages) avec chauffage au mazout et chauffe-eau intégré, ainsi qu'un garage attenant (36 m²) non chauffé. Les constructions sont toutes deux en bon état, dotées d'un abri Pci (garantie) mais ne disposent pas de système de raccordement solaire ou énergétique moderne. L'emplacement bénéficie d'une pente modérée (5,5 % en moyenne) et un risque naturel limité (danger nul selon les données). Le plan urbanistique permet deux lots habitables, avec une capacité maximale de 3 logements (un T2 et un T3 proposés), une densité de construction optimisée (TSD de 0,25). Le terrain est libre de droits et exploitable immédiatement, avec un potentiel commercial intéressant vu son prix et sa position stratégique. Il s'agit là d'un projet immobilier mature, prêt à être développé avec un rendement financier clair et des contraintes techniques minimales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2439 Pente moyenne5.5 %
EGRIDCH938390454503 Altitude maximale897.0 m
Surface registre foncier (STd)1'203 m² Dénivelé maximum (Δ)2.90 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Noisetiers 3 EGID 190051754 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin des Noisetiers 1 EGID 190026037 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin des Noisetiers 3.1 EGID 280069745 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2367390 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2367391 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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