Domaine des Marais 1.1, 1436 Treycovagnes

Parcelle n° 120 · Treycovagnes (VD) · 44'370 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 120 — Domaine des Marais 1.1
1436 Treycovagnes · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH638397455136 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
44'370 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au Domaine des Marais à Treycovagnes, nous trouvons huit lots distincts numérotés de 1 à 1.8, tous rattachés à l'adresse commune et bénéficiant d'une surface globale de 44 370 m². Les bâtiments actuels incluent plusieurs structures agricoles historiques datant principalement des années 1940-1960, dont certaines sont encore bien préservées malgré leur vétusté avancée. On note également un garage moderne et une petite habitation annexée aux fonctions agricoles, toutes ayant un statut d'usage non résidentiel sauf cette dernière qui reste en activité. La zone est strictement protégée en tant que « Zone agricole » selon le règlement communal, limitant donc fortement le potentiel constructif, même si certains permis récents autorisent finalement jusqu'à trois étages avec un seuil IUS de 0.87. Bien que le terrain présente des avantages géographiques modérés (déclivité de 0.79°), il faut savoir qu'il existe peu de dangers naturels détectables, contrairement à d'autres secteurs proches où les risques peuvent être plus élevés. Les projets futurs suggèrent une exploitation agricole prolongée avec une certaine flexibilité architecturale permettant une transformation partielle en résidences, surtout avec la présence d'un permis délivré pour une reconstruction post-démolition. Ce dernier projet représente une opportunité notable, mais il faut aussi compter sur un budget global élevé vu les coûts prévisionnels de construction et les obligations administratives. Pour les acheteurs souhaitant développer rapidement ce terrain, ces derniers doivent être conscients des restrictions légales et planification requises, sachant néanmoins que la taille importante permettra toujours un volume significatif si on choisit correctement les zones d'intervention. Le prix maximal théorique de vente pourrait atteindre près de 200 millions de francs suisses, mais l'utilité pratique demeure majoritairement dans une utilisation agricole durable combinée à une possible intégration urbaine restreinte. Cette situation particulière offre plutôt un cadre stable pour un investisseur patient ou un exploitant rural cherchant à renforcer ses activités existantes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle120 Pente moyenne0.8 %
EGRIDCH638397455136 Altitude maximale432.9 m
Surface registre foncier (STd)44'370 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5931 Direction de la pente—
Code commune (CAN)380 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Domaine des Marais 1.1 EGID 280051094 · 1436 Treycovagnes
Domaine des Marais 1.6 EGID 280002236 · 1436 Treycovagnes
Domaine des Marais 1.8 EGID 280007422 · 1436 Treycovagnes
Domaine des Marais 1.3 EGID 280012153 · 1436 Treycovagnes
Domaine des Marais 1.7 EGID 280003656 · 1436 Treycovagnes
Domaine des Marais 1.2 EGID 280010265 · 1436 Treycovagnes
Domaine des Marais 1.4 EGID 280001785 · 1436 Treycovagnes
Domaine des Marais 1 EGID 843578 · 1436 Treycovagnes
Chapitre III

Bâtiments existants

10 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
10
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Treycovagnes (5931).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Treycovagnes (5931).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions - article 42

ID : 2363541 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363542 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation

ID : 2363543 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 2

ID : 2363544 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan communal d'affectation et la police des constructions

ID : 2363545 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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