Chemin du Ruz 2.1, 1436 Treycovagnes

Parcelle n° 10 · Treycovagnes (VD) · 1'468 m² · Zone du village, périmètre A du village ancien

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 10 — Chemin du Ruz 2.1
1436 Treycovagnes · Canton de Vaud Zone du village, périmètre A du village ancien EGRID CH844583973328 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'468 m²
Zone d'affectation
Zone du village, périmètre A du village ancien
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au Chemin du Ruz à Treycovagnes, cette parcelle de 1468 m² avec le numéro CH844583973328 se situe dans une zone résidentielle classée « Zone du village, périmètre A du village ancien » et est désignée comme une parcelle privée. Elle comprend deux bâtiments existants datant de 1990 : un petit bâtiment non habité de 30 m² avec chauffage au mazout pour l'eau chaude, et un immeuble résidentiel de trois étages avec 247 m² habitables, équipé d'une chaudière à condensation au mazout pour le chauffage central et l'eau chaude. Le projet potentiel permettrait jusqu'à deux constructions supplémentaires selon les règles locales, avec une surface au sol maximale de 5,0 et une hauteur de toiture limitée à des formes en pente. Des permis ont déjà été accordés en 2016 pour une adjonction et en 2024 pour une construction neuve, tous réalisés conformément aux normes. La parcelle fait l'objet d'une analyse topographique indiquant une inclinaison moyenne de 19,6 % et une différence d'altitude de 7,1 mètres. Selon les estimations actuelles, la valeur foncière pourrait atteindre près de 4 millions de francs suisses, avec une distribution potentielle de dix lots comprenant des studios, T2, T3 et T4, offrant ainsi un bon équilibre entre zones privées et communes pour un développement durable. Les plans communicaux et réglementaires sont en vigueur et accessibles via les liens fournis, assurant un cadre clair pour toute extension ou nouvelle construction.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle10 Pente moyenne19.6 %
EGRIDCH844583973328 Altitude maximale464.2 m
Surface registre foncier (STd)1'468 m² Dénivelé maximum (Δ)7.10 m
Code commune (VD)5931 Direction de la pente—
Code commune (CAN)380 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Ruz 2.1 EGID 280013332 · 1436 Treycovagnes
Chemin du Ruz 2 EGID 843550 · 1436 Treycovagnes
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Treycovagnes (5931).

Zone du village, périmètre A du village ancien Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Treycovagnes (5931).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions - article 42

ID : 2363541 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363542 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation

ID : 2363543 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 2

ID : 2363544 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan communal d'affectation et la police des constructions

ID : 2363545 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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