L'Epine 4a, 1436 Treycovagnes

Parcelle n° 126 · Treycovagnes (VD) · 1'496 m² · Zone de faible densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 126 — L'Epine 4a
1436 Treycovagnes · Canton de Vaud Zone de faible densité EGRID CH798397964548 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'496 m²
Zone d'affectation
Zone de faible densité
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et concise des données relatives à ce bien immobilier situé à Treycovagnes, dans le canton de Vaud. Le lot se compose de quatre parcelles distinctes (4a, 4b, 4c et 4d) situées au lieu-dit L'Épine, avec un numéro postal 1436, et il s'agit d'une propriété privée de 1496 m². Ces parcelles sont actuellement occupées par trois maisons neuves de type « maison à un logement », construites en 2022 dans une zone à faible densité réservée aux habitations. Chaque habitation dispose d'un emplacement de 156 m², est de trois étages et utilise une pompe à chaleur comme système de chauffage principal. Les permis de construire ont été accordés successivement entre 2020 et 2023, les derniers étant encore en cours de réalisation. La zone bénéfice d'une capacité constructive maximale de deux logements par bâtiment, sous réserve de respecter certaines limites techniques. Le site présente un terrain relativement plat avec une pente moyenne de 7 % et une différence d'altitude de seulement 5,7 mètres, ce qui facilite les travaux de construction. Bien que le calculateur d'indices spatiaux indique des valeurs intéressantes pour l'utilisation optimale du sol, une partie des analyses reste incomplète, notamment concernant la surface utile totale et certains paramètres énergétiques. Les coûts associés comprennent un prix de vente estimé autour de 6,5 millions de francs suisses, ainsi qu'un coût de projet plus modeste incluant des frais administratifs et une marge pour promoteur. Ce bien offre donc potentiellement une opportunité intéressant pour des investissements immobiliers ou une revente future dans cette région rurale développée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle126 Pente moyenne7.1 %
EGRIDCH798397964548 Altitude maximale462.4 m
Surface registre foncier (STd)1'496 m² Dénivelé maximum (Δ)5.70 m
Code commune (VD)5931 Direction de la pente—
Code commune (CAN)380 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
L'Epine 4a EGID 280127329 · 1436 Treycovagnes
L'Epine 4d EGID 280128004 · 1436 Treycovagnes
L'Epine 4c EGID 280128005 · 1436 Treycovagnes
L'Epine 4b EGID 280127330 · 1436 Treycovagnes
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Treycovagnes (5931).

Zone de faible densité Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Treycovagnes (5931).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions - article 42

ID : 2363541 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363542 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation

ID : 2363543 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 2

ID : 2363544 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan communal d'affectation et la police des constructions

ID : 2363545 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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