Chemin du Pétrole 2.1, 1436 Treycovagnes

Parcelle n° 103 · Treycovagnes (VD) · 14'858 m² · Zone de constructions d'utilité publique

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 103 — Chemin du Pétrole 2.1
1436 Treycovagnes · Canton de Vaud Zone de constructions d'utilité publique EGRID CH638397452067 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
14'858 m²
Zone d'affectation
Zone de constructions d'utilité publique
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description professionnelle et concrète de cette parcelle située à Treycovagnes, au Chemin du Pétrole n°2.1 (1436). La propriété couvre une surface totale de 14 858 m² et est affectée comme zone de constructions d'utilité publique avec une destination en constructions publiques. L'emplacement présente une pente moyenne de 5% et une différence d'altitude maximale de 11,4 mètres, ce qui suggère un terrain relativement plat. Sur place se trouve déjà un bâtiment existant de 356 m² construit en 2000, classé comme "bâtiment sans usage d'habitation" et doté d'une pompe à chaleur ainsi que d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude. Plusieurs permis de construction ont été accordés ici ces dernières années, dont trois réalisés : une transformation en 2021 et deux constructions neuves en 2005 et 2006. Le potentiel constructif autorisé correspond à un IUS de 0,6 et prévoit jusqu'à deux étages pour les projets futurs. Les plans actuels incluent notamment le Règlement sur le Plan communal d'affectation et le Plan général d'affectation en vigueur depuis 2018. En termes financiers, on observe un prix de vente estimé à près de 98 millions de francs suisses et un projet immobilier évalué à environ 24 millions. La distribution des lots envisagée serait composée de 121 logements dont la majorité seraient des studios et T2, avec une efficacité globale de 97%, ce qui confirme une exploitation optimale du terrain. Un historique complet des changements de titres fonciers est accessible via les liens fournis dans le dossier.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle103 Pente moyenne5.1 %
EGRIDCH638397452067 Altitude maximale478.9 m
Surface registre foncier (STd)14'858 m² Dénivelé maximum (Δ)11.40 m
Code commune (VD)5931 Direction de la pente—
Code commune (CAN)380 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Pétrole 2.1 EGID 280004381 · 1436 Treycovagnes
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Treycovagnes (5931).

Zone de constructions d'utilité publique Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Treycovagnes (5931).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions - article 42

ID : 2363541 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2363542 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation

ID : 2363543 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 2

ID : 2363544 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan communal d'affectation et la police des constructions

ID : 2363545 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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