Place de la Fontaine 1.1, 1128 Reverolle

Parcelle n° 5322 · Reverolle (VD) · 479 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5322 — Place de la Fontaine 1.1
1128 Reverolle · Canton de Vaud Zone village EGRID CH169583459017 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
479 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un résumé concis du dossier immobilier concernant cette parcelle située à Reverolle, au numéro 1.1 de la Place de la Fontaine. La parcelle, de 479 m² environ, possède un bâtiment agricole construit en 1930 avec une surface utile de 199 m², classé « Bâtiment sans usage d'habitation » et fonctionnant comme « Bâtiment d'exploitation agricole ». Il s'agit d'un bien situé dans une zone village, avec possibilité de développement jusqu'à trois étages mais sans équipement de chauffage ni eau chaude. Plusieurs permis de construire ont été délivrés ces dernières années, dont deux datant de 2023 pour transformations et adjonctions. Des servitudes existent sur le terrain, notamment des droits de passage et une précarité de transformation, ce qui impose certaines limites aux projets. La parcelle est actuellement occupée par deux bâtiments recensés architecturalement, tous deux notés entre 4 et 6 sur une échelle de conservation. Les données cadastrales confirment sa nature privée avec une superficie nette de 214 m² dédiée à une future résidence individuelle t3 selon les estimations de valeur immobilière réalisée par notre analyse. Cette donnée sera précieuse pour tout projet de restructuration ou d'extension. Les calculs de surface habitable indiquent une efficience optimale pour une villa de taille modeste.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5322 Pente moyenne4.4 %
EGRIDCH169583459017 Altitude maximale585.3 m
Surface registre foncier (STd)479 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Place de la Fontaine 1.1 EGID 280126363 · 1128 Reverolle
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Reverolle (5656).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Reverolle (5656).

📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones contructibles (dans le cadre de la procedure de legalisation du Plan gneneral d'affectation "Sous Chaniaz"

ID : 2368215 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan fixant la limite des constructions dans la localite

ID : 2368216 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2368217 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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