Le Manège 1, 1128 Reverolle

Parcelle n° 5018 · Reverolle (VD) · 264 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5018 — Le Manège 1
1128 Reverolle · Canton de Vaud Zone village EGRID CH298395904560 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
264 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle de 264 m² située dans la commune de Chaudfontaine (code 5656) porte le numéro 5018 et est classée comme « parcelle privée ». Elle accueille un immeuble existant de trois étages construit en 1970, avec une surface habitable totale de 154 m². Le bâtiment, dont le statut est « Bâtiment d’habitation à usage annexe », est équipé d’un chauffage au gaz via une chaudière générique. La zone d’implantation est désignée « Zone village » avec une capacité constructive limitée par des règles spécifiques (hors indice IUS). Plusieurs servitudes pèsent sur la parcelle, notamment des droits de passage piétonnier et véhiculaire, ainsi qu’une précarité de transformation interdisant toute modification sans autorisation. L’altitude varie de 583 à 584,9 mètres, avec une pente moyenne de 8,6 %. Les calculs estimés montrent une valeur foncière théorique autour de 154 642 CHF, mais des écarts importants apparaissent entre les prix projetés et administratifs. Malgré ces contraintes, la parcelle présente un potentiel résidentiel intéressant selon les données brutes, bien que son score global soit modéré (8,24) en raison de la faible densité envisagée et de certaines limitations réglementaires.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5018 Pente moyenne8.6 %
EGRIDCH298395904560 Altitude maximale584.9 m
Surface registre foncier (STd)264 m² Dénivelé maximum (Δ)1.50 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Reverolle (5656).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Reverolle (5656).

📖 Plan · En vigueur

Delimitation de l'aire forestiere en limite des zones contructibles (dans le cadre de la procedure de legalisation du Plan gneneral d'affectation "Sous Chaniaz"

ID : 2368215 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan fixant la limite des constructions dans la localite

ID : 2368216 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2368217 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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