Chemin de la Possession 1, 1008 Prilly

Parcelle n° 1131 · Prilly (VD) · 805 m² · zone d'habitation de faible densité

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1131 — Chemin de la Possession 1
1008 Prilly · Canton de Vaud zone d'habitation de faible densité EGRID CH774575538370 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
805 m²
Zone d'affectation
zone d'habitation de faible densité
Indice
COS · 0.14
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Prilly, au Chemin de la Possession 1, dans une zone résidentielle de faible densité. La parcelle privée (numéro 1131) s'étend sur 805 m², avec une superficie foncière effective de 385 m² selon les données cadastrales. L'emplacement est bien desservi et correspond à une destination habitation autorisée. Le terrain accueille actuellement un immeuble existant construit en 1982, classé « Maisons à deux logements », de type « Bâtiment exclusivement à usage d'habitation » portant l'ECA 1759a. C'est un édifice de quatre niveaux, totalisant 121 m² de surface habitable, équipé d'une chaufferie au gaz et sans production d'eau chaude sanitaire dédiée. Deux permis de construire ont été accordés : l'un en août 2011 pour des travaux réalisés, l'autre en mars 2013 pour une transformation également finalisée. Les documents officiels régissant ce site incluent plusieurs plans actuels, notamment le plan des zones et le règlement du plan d'extension. Avec un potentiel constructif limité (cos = 0,14), il permet jusqu'à deux unités résidentielles avec une hauteur maximale de 9 mètres. La parcelle présente un fort dénivelé avec une différence maximale d'environ 3,5 mètres, mais reste favorable à une utilisation résidentielle grâce à son exposition et sa localisation calme. Un calcul de valeur immobilière indique une estimation globale de près de 2,46 millions francs, composée entre autres d'un prix de vente théorique et des frais administratifs. Cette propriété offre un bon potentiel pour une future extension ou une restructuration tout en respectant les contraintes légales en vigueur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1131 Pente moyenne5.7 %
EGRIDCH774575538370 Altitude maximale495.9 m
Surface registre foncier (STd)805 m² Dénivelé maximum (Δ)3.50 m
Code commune (VD)5589 Direction de la pente
Code commune (CAN)135 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Possession 1 EGID 784502 · 1008 Prilly
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Prilly (5589).

zone d'habitation de faible densité Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
1 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

7 documents disponibles — commune de Prilly (5589).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement concernant le Plan d'extention (rpe)

ID : 2369085 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des limites de constructions

ID : 2369086 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2369087 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des degres de sensibilite

ID : 2369088 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2369089 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2369090 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones avec indications des pe et PQ ultérieurs

ID : 2369091 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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