Avenue de Floréal 21, 1008 Prilly

Parcelle n° 841 · Prilly (VD) · 883 m² · zone d'habitation de moyennne densité A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 841 — Avenue de Floréal 21
1008 Prilly · Canton de Vaud zone d'habitation de moyennne densité A EGRID CH838376458526 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
883 m²
Zone d'affectation
zone d'habitation de moyennne densité A
Indice
IUS · 1.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située à Prilly sur l'Avenue de Floréal 21, dans le quartier de code postal 1008. Il s'agit d'un immeuble existant construit en 2016, composé de six étages et doté d'une surface au sol de 193 m², classé comme immeuble résidentiel de trois logements et plus. L'appartement est chauffé au gaz via une chaudière à condensation, et l'eau chaude provient également d'un système similaire. La parcelle se situe sur un terrain privé de 883 m², dont 729 m² sont attribués aux lots privatifs et 128 m² aux espaces communs. Les permis de construire ont été accordés en 2014 : une première démolition complète suivie d'une construction neuve, tous deux réalisés depuis lors. Le site fait partie d'une zone d'habitation de moyenne densité, autorisant un indice de superficie utile de 1,0 et un total de dix lotissements distribués entre studios, T2, T3 et T4. Un plan général d'affectation est applicable ainsi qu'un règlement d'extension, confirmant les possibilités d'aménagement. La topographie indique une pente moyenne de 8,6% avec une différence d'altitude maximale de 4 mètres. Selon les calculs estimatifs, la valeur foncière pourrait être intéressante, bien que le prix exact reste confidentiel pour cette présentation. Un rapport complet est disponible directement auprès des services cantonaux.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Avenue de Floréal 21, 1008 Prilly : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle841 Pente moyenne8.6 %
EGRIDCH838376458526 Altitude maximale462.2 m
Surface registre foncier (STd)883 m² Dénivelé maximum (Δ)4.00 m
Code commune (VD)5589 Direction de la pente
Code commune (CAN)135 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Avenue de Floréal 21 EGID 280096077 · 1008 Prilly
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Prilly (5589).

zone d'habitation de moyennne densité A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
1.00
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

7 documents disponibles — commune de Prilly (5589).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement concernant le Plan d'extention (rpe)

ID : 2352112 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des limites de constructions

ID : 2352113 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2352114 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des degres de sensibilite

ID : 2352115 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2352116 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2352117 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones avec indications des pe et PQ ultérieurs

ID : 2352118 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Prilly

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 185
1'762 m²
Chemin de Sous-Mont 2.1
1008 Prilly
zone d'habitation de forte densité A
Parcelle n° 630
4'147 m²
Chemin de la Suettaz 9.1
1008 Prilly
zone de site construit protégé
Parcelle n° 1131
805 m²
Chemin de la Possession 1
1008 Prilly
zone d'habitation de faible densité
Parcelle n° 98
524 m²
Chemin de Belmonthoux 1.1
1008 Prilly
zone d'habitation de moyennne densité B
Parcelle n° 42
600 m²
Chemin du Chalet-Mignon 1.1
1008 Prilly
zone d'habitation de moyennne densité B
Parcelle n° 910
4'137 m²
Place de Malley 2
1008 Prilly
Zone centrale de forte densité
Voir toutes les parcelles de Prilly

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.