Chemin de l'Union 1, 1008 Prilly

Parcelle n° 490 · Prilly (VD) · 12'362 m² · zone d'installations (para-)publiques A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 490 — Chemin de l'Union 1
1008 Prilly · Canton de Vaud zone d'installations (para-)publiques A EGRID CH851183764543 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
12'362 m²
Zone d'affectation
zone d'installations (para-)publiques A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune de Prilly, ce terrain situé dans le canton de Vaud présente une surface totale de 12 362 m² sous la désignation « parcelle privée ». Il est divisé en trois emplacements distincts : Chemin de l'Union 1, Chemin de Fontadel 20 et Route du Chasseur 16, tous dans le même code postal 1008. Trois bâtiments existants occupent déjà les lieux : un bâtiment pour enseignement et recherche construit en 1960 sur 1 402 m² (5 étages), une salle de sport construite en 1974 sur 922 m² (chauffage au mazout), et un autre bâtiment mixte éducatif-résidentiel datant de 1987 sur 3 257 m² (4 étages). La zone d'affectation autorise principalement des constructions publiques. Le terrain bénéficie de permis de construire antérieurs confirmant des extensions ou agrandissements jusqu'en 2014. Les plans réglementaires actuels incluent des documents valides pour la gestion des hauteurs, des zones et des surfaces constructibles. Avec un taux de construction estimé autour de 6 % et un potentiel résidentiel important (128 lots), il s'agit d'une opportunité clairement stratégique pour un projet immobilier public ou résidentiel, bien que la majorité des usages présents soient encore professionnels ou institutionnels.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle490 Pente moyenne8.1 %
EGRIDCH851183764543 Altitude maximale505.8 m
Surface registre foncier (STd)12'362 m² Dénivelé maximum (Δ)20.20 m
Code commune (VD)5589 Direction de la pente
Code commune (CAN)135 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de l'Union 1 EGID 9020138 · 1008 Prilly
Chemin de Fontadel 20 EGID 9020141 · 1008 Prilly
Route du Chasseur 16 EGID 784632 · 1008 Prilly
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Prilly (5589).

zone d'installations (para-)publiques A Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

7 documents disponibles — commune de Prilly (5589).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement concernant le Plan d'extention (rpe)

ID : 2369085 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des limites de constructions

ID : 2369086 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2369087 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des degres de sensibilite

ID : 2369088 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2369089 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2369090 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones avec indications des pe et PQ ultérieurs

ID : 2369091 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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