Route d'Orny, 1350 Orbe

Parcelle n° 257 · Orbe (VD) · 39'001 m² · Zone mixte d'habitation de moyenne densité, d'activités tertaires et d'installations (para-) publiques

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 257 — Route d'Orny
1350 Orbe · Canton de Vaud Zone mixte d'habitation de moyenne densité, d'activités tertaires et d'installations (para-) publiques EGRID CH908345728347 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
39'001 m²
Zone d'affectation
Zone mixte d'habitation de moyenne densité, d'activités tertaires et d'installations (para-) publiques
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au 1350 Orbe, Route d'Orny, cette opération présente une série de constructions neuves en phase d'exécution avec des permis délivrés en avril 2023. Les immeubles, tous éligibles aux logements sociaux, sont situés sur un emplacement résidentiel mixte, bénéficiant d'une zone bien définie qui autorise habitat et activités tertiaires. On compte quinze bâtiments principaux avec des niveaux variant entre quatre et six étages, dont certains possèdent un chauffage central par pompe à chaleur collective alimentée par réseau distant. La superficie utile varie selon les structures mais se situe majoritairement autour de 440 à 525 m², offrant ainsi environ 376 logements répartis selon un équilibre entre studios, T2, T3, T4 et T5. La surface totale du lot est de près de 39 000 m² avec une part importante réservée aux espaces communs. Le dossier indique une bonne conformité réglementaire avec deux plans partiels d'affectation valides depuis juillet 2015. Il faut noter que certaines démarches administratives restent en cours concernant des changements de destination, mais les demandes initiales ont toutes été acceptées. Un niveau élevé de sécurité s'impose également puisque les données montrent aucun danger naturel notable dans la zone. En conclusion, c'est un projet structuré, réalisé sous mandat clair, avec des prix calculés et un positionnement stratégique très attractif dans cette localisation déjà développée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle257 Pente moyenne1.2 %
EGRIDCH908345728347 Altitude maximale444.6 m
Surface registre foncier (STd)39'001 m² Dénivelé maximum (Δ)2.40 m
Code commune (VD)5757 Direction de la pente—
Code commune (CAN)271 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Orny EGID 280136390 · 1350 Orbe
Route d'Orny 3 EGID 280136391 · 1350 Orbe
Route d'Orny 7 EGID 280136393 · 1350 Orbe
Route d'Orny 11 EGID 280136394 · 1350 Orbe
Route d'Orny 9 EGID 280136395 · 1350 Orbe
Route d'Orny 15 EGID 280136398 · 1350 Orbe
Route d'Orny 29 EGID 280136381 · 1350 Orbe
Route d'Orny 31 EGID 280136382 · 1350 Orbe
Route d'Orny 5 EGID 280136383 · 1350 Orbe
Route d'Orny 25 EGID 280136384 · 1350 Orbe
Route d'Orny 13 EGID 280136385 · 1350 Orbe
Route d'Orny 19 EGID 280136386 · 1350 Orbe
Route d'Orny 1 EGID 280136387 · 1350 Orbe
Route d'Orny 23 EGID 280136388 · 1350 Orbe
Route d'Orny 33 EGID 280136389 · 1350 Orbe
Route d'Orny 35 EGID 280136396 · 1350 Orbe
Route d'Orny 27 EGID 280136397 · 1350 Orbe
Route d'Orny 17 EGID 280136399 · 1350 Orbe
Route d'Orny 21 EGID 280136392 · 1350 Orbe
Chapitre III

Bâtiments existants

19 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
19
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 14
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 15
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 16
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 17
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 18
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 19
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

7 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
7
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Orbe (5757).

Zone mixte d'habitation de moyenne densité, d'activités tertaires et d'installations (para-) publiques Destination : habitation, commerce, constrictions publiques, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Orbe (5757).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Gruvatiez-En Lavegny"

ID : 2361397 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Gruvatiez-En Lavegny" Règlement

ID : 2361398 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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