Chemin des Prés-Neufs 1.2, 1350 Orbe

Parcelle n° 142 · Orbe (VD) · 568'330 m² · Zone affectée à des besoins publics 18 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 142 — Chemin des Prés-Neufs 1.2
1350 Orbe · Canton de Vaud Zone affectée à des besoins publics 18 LAT EGRID CH544583821301 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
568'330 m²
Zone d'affectation
Zone affectée à des besoins publics 18 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Orbe, au numéro 142 du canton Vaud, est un terrain privé de 568 330 m², situé sur Chemin des Prés-Neufs avec une surface au sol estimée à environ 43 000 m². Les constructions existantes sur place sont diversifiées : on trouve notamment un bâtiment construit en 2021 de 15 m², plusieurs structures plus anciennes datant des années 1930 à 2000 (comme un immeuble de 2 603 m² de 1932), ainsi que des garages et des constructions non résidentielles. Une partie importante du site est encore en construction avec plusieurs édifices en projet ou réalisés depuis quelques années. Le secteur appartient à la zone affectée aux constructions publiques latérales (Zone Affectée 18 LAT) selon les documents officiels. La densité calculée s'établit à 0,51 IUS avec une structure d'espaces habitables optimisée. En termes de prix potentiels, on observe un coût total de développement intéressant avec une valeur foncière maximale estimée à près de 1,5 milliard de francs suisses. L'altitude moyenne varie légèrement mais reste stable autour de 439 mètres, favorisant des travaux soutenus conformément à la réglementation locale. L'analyse montre un potentiel significatif de développement immobilier dans cette zone bien connectée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle142 Pente moyenne1.1 %
EGRIDCH544583821301 Altitude maximale438.7 m
Surface registre foncier (STd)568'330 m² Dénivelé maximum (Δ)5.60 m
Code commune (VD)5757 Direction de la pente—
Code commune (CAN)271 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Prés-Neufs 1.2 EGID 280024504 · 1350 Orbe
Chemin des Prés-Neufs 1.9 EGID 280127381 · 1350 Orbe
Chemin des Prés-Neufs 1.5 EGID 280003999 · 1350 Orbe
Chemin des Prés-Neufs 1 EGID 280011880 · 1350 Orbe
Chemin des Prés-Neufs 1.7 EGID 280003994 · 1350 Orbe
Chemin des Prés-Neufs 1.3 EGID 280000441 · 1350 Orbe
Chemin des Prés-Neufs 1.8 EGID 280001639 · 1350 Orbe
Chemin des Prés-Neufs 1.1 EGID 280000990 · 1350 Orbe
Chemin des Prés-Neufs 1.6 EGID 280026505 · 1350 Orbe
Chemin des Prés-Neufs 1.4 EGID 280004000 · 1350 Orbe
Chapitre III

Bâtiments existants

12 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
12
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

8 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
8
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Orbe (5757).

Zone affectée à des besoins publics 18 LAT Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Orbe (5757).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

PAC n°351 - Pôle pénitentiaire du Nord vaudois (PPNV)

ID : 2369837 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

PAC n°351 - Pôle pénitentiaire du Nord vaudois (PPNV)

ID : 2369838 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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