Chemin de Champ-Bornu 3c, 1350 Orbe

Parcelle n° 1025 · Orbe (VD) · 9'465 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1025 — Chemin de Champ-Bornu 3c
1350 Orbe · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH544583905532 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
9'465 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.14
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le village d'Orbe, dans le canton de Vaud, se trouve un ensemble immobilier composé de plusieurs bâtiments situés au Chemin de Champ-Bornu. Ces maisons individuelles, toutes construites en 1999 pendant la même période (1996-2000), présentent une surface habitable de 95 m² chacune et disposent de deux niveaux. La plupart fonctionnent avec une chaufferie gaz, bien que certaines ont opté pour des systèmes de pompe à chaleur alimentée à l'air. Chaque propriété bénéficie d'une emprise au sol importante, soit environ 9 465 m² selon le registre foncier, ce qui indique clairement qu'il s'agit là d'un terrain vaste et bien situé dans une zone résidentielle de villas. Les permis de construire actuels montrent une histoire mixte : certains projets ont été abandonnés tandis que d'autres ont été approuvés et réalisés, notamment un ajout réalisé en 2012. L'emplacement semble favorable aux nouveaux développements immobiliers, comme en témoigne un taux de constructibilité élevé, et il est exempt de risques naturels significatifs. Cette parcelle, numérotée 1025 dans le cadastre local, offre un potentiel intéressant pour tout investisseur intéressé par le développement immobilier ou la construction neuve.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1025 Pente moyenne11.9 %
EGRIDCH544583905532 Altitude maximale507.3 m
Surface registre foncier (STd)9'465 m² Dénivelé maximum (Δ)10.70 m
Code commune (VD)5757 Direction de la pente—
Code commune (CAN)271 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Champ-Bornu 3c EGID 190069376 · 1350 Orbe
Chemin de Champ-Bornu 3f EGID 3163985 · 1350 Orbe
Chemin de Champ-Bornu 3a EGID 190069375 · 1350 Orbe
Chemin de Champ-Bornu 3e EGID 190069362 · 1350 Orbe
Chemin de Champ-Bornu 1b EGID 190069365 · 1350 Orbe
Chemin de Champ-Bornu 1d EGID 190069367 · 1350 Orbe
Chemin de Champ-Bornu 1f EGID 190069368 · 1350 Orbe
Chemin de Champ-Bornu 1a EGID 190069369 · 1350 Orbe
Chemin de Champ-Bornu 1c EGID 190069370 · 1350 Orbe
Chemin de Champ-Bornu 1e EGID 190069371 · 1350 Orbe
Chemin de Champ-Bornu 3b EGID 190069373 · 1350 Orbe
Chemin de Champ-Bornu 3g EGID 190069374 · 1350 Orbe
Chemin de Champ-Bornu 3d EGID 3163984 · 1350 Orbe
Chapitre III

Bâtiments existants

13 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
13
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

7 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
7
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Orbe (5757).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
—
3 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Orbe (5757).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et sur les constructions (RPAC) article 24, alinéa 2 et article 58 bis

ID : 2357545 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et sur les constructions (RPAC) modification de l'article 24 (zone d'habitation collective)

ID : 2357546 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et sur les constructions (RPAC) projet de modification et d'adaptation à la latc cantonale (les phrases ou notes soulignées sont nouvelles).

ID : 2357547 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2357548 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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