Chemin des Fleurs-de-Lys 9b, 1350 Orbe

Parcelle n° 2365 · Orbe (VD) · 5'583 m² · Zone d'habitation collective

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2365 — Chemin des Fleurs-de-Lys 9b
1350 Orbe · Canton de Vaud Zone d'habitation collective EGRID CH914556839077 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'583 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation collective
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Nous avons une quantité importante de données sur un terrain et ses constructions à Orbe (1350). Le terrain est situé au Chemin des Fleurs-de-Lys avec plusieurs numéros comme 9b, 13b, 11b, etc., tous dans la même commune. Il y a 12 parcelles distinctes selon les Egid mais elles sont toutes rattachées au même nom d'adresse. Il s'agit d'un secteur résidentiel important avec 7 immeubles construits entre 1996 et 2000. Plusieurs d'entre eux sont des bâtiments d'habitation collectifs de trois étages ou plus, principalement avec chauffage au gaz (chaudières condensation). On remarque que certains bâtiments sont en attente de permis de construire (comme la dernière adjonction en 2010 qui a été accordée) mais la plupart ont été réalisés conformément aux normes. L'activité urbaine sur ce site semble être réglementée par le Plan de quartier "Creux De Rave" adopté en 1996, avec une construction résidentielle majoritairement autorisée sous la zone d'habitation collective. Les données de prix indiquent qu'une estimation de vente serait d'environ 61 millions de francs suisses pour tout le projet, incluant divers coûts annexes comme les frais administratifs et le marginale promotionnel. Bien que quelques bâtiments soient destinés à d'autres usages (comme les locaux techniques), la grande majorité sert clairement à habiter. Sur le plan des risques naturels, il n'y a pas de danger mentionné pour cette parcelle. Ainsi, cet ensemble immobilier constitue un bien résidentiel bien structuré sur un emplacement central d'Orbe, prêt à accueillir les futurs acquéreurs.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2365 Pente moyenne11.2 %
EGRIDCH914556839077 Altitude maximale521.6 m
Surface registre foncier (STd)5'583 m² Dénivelé maximum (Δ)6.30 m
Code commune (VD)5757 Direction de la pente—
Code commune (CAN)271 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Fleurs-de-Lys 9b EGID 190093650 · 1350 Orbe
Chemin des Fleurs-de-Lys 13b EGID 190093655 · 1350 Orbe
Chemin des Fleurs-de-Lys 11b EGID 190093662 · 1350 Orbe
Chemin des Fleurs-de-Lys 15b EGID 190093666 · 1350 Orbe
Chemin des Fleurs-de-Lys 1a EGID 3163971 · 1350 Orbe
Chemin des Fleurs-de-Lys 3c.1 EGID 280069826 · 1350 Orbe
Chemin des Fleurs-de-Lys 5c.1 EGID 280069823 · 1350 Orbe
Chemin des Fleurs-de-Lys 1b.1 EGID 280069824 · 1350 Orbe
Chemin des Fleurs-de-Lys 7c.1 EGID 280069825 · 1350 Orbe
Chemin des Fleurs-de-Lys 5a EGID 3163977 · 1350 Orbe
Chemin des Fleurs-de-Lys 7a EGID 3163980 · 1350 Orbe
Chemin des Fleurs-de-Lys 3a EGID 3163974 · 1350 Orbe
Chapitre III

Bâtiments existants

12 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
12
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Orbe (5757).

Zone d'habitation collective Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Orbe (5757).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Creux De Rave"

ID : 2365749 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Creux De Rave" Règlement

ID : 2365750 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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