Rue du Ferrage 9, 1515 Neyruz-sur-Moudon

Parcelle n° 7246 · Neyruz-sur-Moudon (VD) · 816 m² · Zone intermédiaire

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 7246 — Rue du Ferrage 9
1515 Neyruz-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone intermédiaire EGRID CH159583804538 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
816 m²
Zone d'affectation
Zone intermédiaire
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Localisé à la Rue du Ferrage 9 dans le village de Neyruz-sur-Moudon (1515), ce bien se compose d'une maison individuelle existante construite en 1999 sur une parcelle privée de 816 mètres carrés. La résidence, classée « Maisons à un logement », présente deux étages pour un total de 137 m² habitables avec chauffage au mazout et eau chaude via chaudière standard. Elle est implantée dans une zone intermédiaire, mais son statut d’usage prévaut comme « inconstructible » selon l'art. 40 du plan local d’aménagement. Bien que la parcelle offre une capacité théorique de développement (jusqu’à trois étages), les règles spécifiques limitent toute nouvelle construction. Les accès sont renforcés par plusieurs documents officiels actifs : un règlement municipal concernant les arbres, ainsi qu’un plan général d’affectation et ses annexes réglementaires applicables depuis 1992. Le terrain présente une légère pente modérée (moyenne 6,4%) sans risques majeurs identifiés. Pour information financière, le prix de vente est évalué à environ 8,5 millions, couvrant notamment les frais administratifs et une marge prometteuse. La conception proposée prévoit huit lots résidentiels dont deux studios, deux T2 et trois T3, optimisant l’utilisation du sol malgré la surface libre restreinte. Ce bien comblera parfaitement un investisseur cherchant à acquérir une propriété clés en main dans un cadre paisible sous réserve de respecter les contraintes de zonage locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle7246 Pente moyenne6.4 %
EGRIDCH159583804538 Altitude maximale784.6 m
Surface registre foncier (STd)816 m² Dénivelé maximum (Δ)3.70 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Ferrage 9 EGID 280065618 · 1515 Neyruz-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Neyruz-sur-Moudon (5693).

Zone intermédiaire Destination : inconstructible Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Neyruz-sur-Moudon (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2360236 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Neyruz-sur-moudon Plan général d'affectation

ID : 2360237 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Neyruz-sur-moudon Plan général d'affectation Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2360238 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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