Impasse du Rabudet 1.1, 1515 Neyruz-sur-Moudon

Parcelle n° 7088 · Neyruz-sur-Moudon (VD) · 526 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 7088 — Impasse du Rabudet 1.1
1515 Neyruz-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH774589518347 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
526 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Neyruz-sur-Moudon dans le canton de Vaud, on retrouve deux lots distincts au numéro 1.1 et 1.2 de l’impasse du Rabudet (code postal 1515). La première partie mesure 55 m² en surface de plancher avec un bâtiment datant de 1949, catégorie « Bâtiment sans usage d'habitation », tandis que la seconde est plus petite avec seulement 6 m². Le terrain total est de 526 m², libre de toute construction existante sauf ces deux structures simples. La zone cadastrale est une parcelle privée (numéro 7088), relevant d’une zone agricole selon les règles d’affectation. Les plans communaux valides concernent notamment le règlement forestier et le plan d’aménagement local. L’estimation de construction suggère une possibilité de développement avec trois étages max, mais la capacité constructive actuelle reste limitée par les contraintes légales. Ce bien est proposé à 2,1 millions d’euros avec un prix théorique de promotion fixé à environ 768 000 euros. Le site présente un léger dénivelé avec une pente moyenne de 4,6 %, ce qui ne pose pas de problèmes importants en terme de géotechnique ou de risques naturels. Aucun danger n’a été signalé lors de l’étude préalable. Les informations complémentaires fournies montrent qu’il s’agit principalement d’un emplacement résidentiel potentiel avec un certain attrait pour un projet immobilier vertueux, tout en respectant les règles locales. En fin de compte, il conviendra d’évaluer précisément si les objectifs de valorisation sont alignés sur les conditions techniques et réglementaires applicables à cette zone rurale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle7088 Pente moyenne4.6 %
EGRIDCH774589518347 Altitude maximale791.1 m
Surface registre foncier (STd)526 m² Dénivelé maximum (Δ)1.50 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Impasse du Rabudet 1.1 EGID 280069226 · 1515 Neyruz-sur-Moudon
Impasse du Rabudet 1.2 EGID 280110812 · 1515 Neyruz-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Neyruz-sur-Moudon (5693).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
5 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
plate
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Neyruz-sur-Moudon (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2360236 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Neyruz-sur-moudon Plan général d'affectation

ID : 2360237 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Neyruz-sur-moudon Plan général d'affectation Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2360238 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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