Le Pralet 1.2, 1515 Neyruz-sur-Moudon

Parcelle n° 7076 · Neyruz-sur-Moudon (VD) · 104'222 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 7076 — Le Pralet 1.2
1515 Neyruz-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH484883458953 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
104'222 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un résumé de cette parcelle située à Neyruz-sur-Moudon dans le canton de Vaud, identifiée comme la parcelle privée numéro 7076 avec une superficie de près de 10 hectares. Elle se trouve au Le Pralet, numéros 1.2 et 1.3, et est actuellement classée zone agricole. Deux bâtiments existants sont présents : un garage de 64 m² construit en 1951, situé sur la parcelle correspondant à l'Egid 280017818, et un autre bâtiment non habité de 94 m² construit également en 1951. Les deux structures datent de la période 1946-1960 mais n'ont pas de chauffage ni d'eau chaude intégrée. La surface utile totale estimée pour les futurs développements serait de 1 891,4 m² selon les calculs internes. Bien que la parcelle soit majoritairement réservée à l'agriculture, il semble possible de construire jusqu'à trois étages maximum selon les règles locales. Un document officiel important mentionne les réglementations concernant les arbres et le plan général d'affectation communautaire. Divers autres éléments tels que les risques potentiels ou les permis de construire n'ont pas été identifiés. La valeur foncière brute s'élève à environ 6,3 millions de francs suisses, avec un prix de vente indiqué autour de 14 millions et des frais administratifs ajoutés. Cette parcelle présente un potentiel intéressant pour le développement immobilier malgré sa nature rurale, grâce aux nombreuses informations précises fournies par les sources officielles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle7076 Pente moyenne15.7 %
EGRIDCH484883458953 Altitude maximale705.0 m
Surface registre foncier (STd)104'222 m² Dénivelé maximum (Δ)9.50 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Le Pralet 1.2 EGID 280066654 · 1515 Neyruz-sur-Moudon
Le Pralet 1.3 EGID 280017818 · 1515 Neyruz-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Neyruz-sur-Moudon (5693).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
5 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
plate
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Neyruz-sur-Moudon (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2360236 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Neyruz-sur-moudon Plan général d'affectation

ID : 2360237 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Neyruz-sur-moudon Plan général d'affectation Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2360238 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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