Place des Alpes 9, 1515 Neyruz-sur-Moudon

Parcelle n° 7037 · Neyruz-sur-Moudon (VD) · 10'010 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 7037 — Place des Alpes 9
1515 Neyruz-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH274580088339 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
10'010 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien se situe à Neyruz-sur-Moudon dans le canton de Vaud, précisément au lieu-dit Place des Alpes avec un numéro postal 1515. La parcelle de 10 010 m² est localisée sous le numéro d'enregistrement CH274580088339, classée comme une parcelle privée et située en zone de village, permettant une destination mixte habitation, commerce, agriculture ou services publics. Le terrain présente des caractéristiques topographiques intéressantes avec une pente moyenne de 11,4 % et une différence d'altitude maximale de 20,9 mètres. Trois bâtiments existent déjà sur place : une maison datant de 1999 de 122 m² avec chauffage au mazout, une autre construite en 1930 à usage annexe mesurant 33 m² également chauffée au mazout, ainsi qu'une structure non résidentielle de 87 m² datant également des années 1930. Un bâtiment historique de 484 m², datant de 1906 et destiné à la double habitation, complète ce premier ensemble. Les indices de capacité constructive sont raisonnables avec un IUS de 0,4 et une limite maximale de trois étages. On note cependant un niveau élevé de risque environnemental faible car les dangers naturels sont évalués comme inexistant. Plusieurs plans officiels sont applicables, notamment le règlement du classement communal des arbres et le plan général d'affectation de la commune. Pour finir, le potentiel de développement semble prometteur avec une capacité estimée jusqu'à 53 lots habitations (avec un ratio studio/t2/t3 dominant). L'évaluation finale indique que cette propriété bénéficie d'une bonne position stratégique mais requiert toutefois un examen approfondi des contraintes réglementaires locales avant toute opération concrète.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Place des Alpes 9, 1515 Neyruz-sur-Moudon : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle7037 Pente moyenne11.4 %
EGRIDCH274580088339 Altitude maximale766.0 m
Surface registre foncier (STd)10'010 m² Dénivelé maximum (Δ)20.90 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Place des Alpes 9 EGID 280065738 · 1515 Neyruz-sur-Moudon
Place des Alpes 5.1 EGID 280014255 · 1515 Neyruz-sur-Moudon
Place des Alpes 5 EGID 280029327 · 1515 Neyruz-sur-Moudon
Place des Alpes 9.1 EGID 280116273 · 1515 Neyruz-sur-Moudon
Place des Alpes 9.2 EGID 280029594 · 1515 Neyruz-sur-Moudon
Place des Alpes 7 EGID 804180 · 1515 Neyruz-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Neyruz-sur-Moudon (5693).

Zone du village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Neyruz-sur-Moudon (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2360236 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Neyruz-sur-moudon Plan général d'affectation

ID : 2360237 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Neyruz-sur-moudon Plan général d'affectation Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2360238 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Neyruz-sur-Moudon

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 7018
1'961 m²
Ruelle de l'Eglise 1.1
1515 Neyruz-sur-Moudon
Zone du village
Parcelle n° 7095
4'844 m²
Rue de la Forge 1.1
1515 Neyruz-sur-Moudon
Zone du village
Parcelle n° 7216
1'513 m²
Chemin du 1er Août 1.1
1515 Neyruz-sur-Moudon
Zone du village
Parcelle n° 7088
526 m²
Impasse du Rabudet 1.1
1515 Neyruz-sur-Moudon
Zone agricole
Parcelle n° 7225
841 m²
Rue du Ferrage 5
1515 Neyruz-sur-Moudon
Zone intermédiaire
Parcelle n° 7278
800 m²
Chemin du 1er Août 2
1515 Neyruz-sur-Moudon
Zone du village
Voir toutes les parcelles de Neyruz-sur-Moudon

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.