Chemin de Valire 2a, 1266 Duillier

Parcelle n° 541 · Duillier (VD) · 1'200 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 541 — Chemin de Valire 2a
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH651983814574 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'200 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au cœur de Duillier dans le canton de Vaud, cette propriété se compose de deux parcelles adjacentes situées au Chemin de Valire sous les numéros 2a et 2b, toutes deux en zone d'habitation de très faible densité (zone 15 LAT). Les deux bâtiments existants datent de 1988 et sont tous deux classés comme maisons à un logement avec une surface habitable respectivement de 82 et 83 m², couvrant 2 et 3 niveaux. Chaque résidence est équipée d'une chaufferie fonctionnant au mazout pour le chauffage central et l'eau chaude sanitaire. La parcelle principale, d'une superficie de 1200 m², bénéficie d'une affectation communale clairement définie qui permet jusqu'à trois étages avec une restriction de hauteur maximale à 9 mètres et un coefficient d'occupation des sols IUS de 1,0. Des documents officiels sont disponibles sur le site web du RDPPF-Vaud et indiquent une pente moyenne de 2,5% avec une différence d'altitude modérée. Cette zone offre un potentiel de développement intéressant avec une allocation prévue de quatorze lots résidentiels divisés entre studios et appartements T2 à T5, tout cela dans un environnement calme et bien régulé selon les dispositions locales en matière de construction. Le prix estimatif global comprend une valeur foncière ainsi que divers frais administratifs, reflétant une opportunité immobilière solide pour un investissement immobilier durable.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle541 Pente moyenne2.5 %
EGRIDCH651983814574 Altitude maximale455.0 m
Surface registre foncier (STd)1'200 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Valire 2a EGID 809209 · 1266 Duillier
Chemin de Valire 2b EGID 3181184 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2369454 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2369455 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2369456 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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