Chemin de Panlièvre 12d, 1266 Duillier

Parcelle n° 625 · Duillier (VD) · 1'054 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 625 — Chemin de Panlièvre 12d
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH214550839969 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'054 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Duillier, dans la zone centrale 15 LAT, se trouvent deux parcelles résidentielles situées au Chemin de Panlièvre : la n°12c et la n°12d, toutes deux sur le même terrain de 1 054 m² avec une mention de parcelle privée. Les bâtiments existants sont des maisons individuelles construites en 2007 selon les normes de l'époque, dotées d'une surface habitable de 87 et 88 m² respectivement, disposant chacun de quatre niveaux avec chauffage au gaz via chaudière générique. La surface totale construite s'élève à environ 661 m² avec une vocation principalement résidentielle mais également commerciale ou industrielle comme prévu par la réglementation locale. Le projet prévoit six lots dont un studio, deux t2, deux t3 et un t4, avec une efficacité globale proche de 60%. Les permis de construire ont été accordés en 2005 et 2006, confirmant leur réalisation effective. Avec un potentiel de construction évalué à un IUS de 0,7, cette zone bénéficie d'une latitude importante tout en respectant les contraintes architecturales liées aux hauteurs maximales et aux distances règlementaires. L'étude géométrique montre que le terrain est relativement plat avec une différence d'altitude minime. La valeur foncière estimée, incluant frais administratifs et marge du promoteur, atteint près de 3 millions de francs suisses. Cette situation présente un bon équilibre entre dimensionnement urbain et qualité d'aménagement tout en conservant une certaine souplesse en termes de développement futur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle625 Pente moyenne2.0 %
EGRIDCH214550839969 Altitude maximale458.0 m
Surface registre foncier (STd)1'054 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Panlièvre 12d EGID 190074568 · 1266 Duillier
Chemin de Panlièvre 12c EGID 190082806 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
14 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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