Chemin de Panlièvre 14, 1266 Duillier

Parcelle n° 40 · Duillier (VD) · 4'537 m² · Zone affectée à des besoins publics 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 40 — Chemin de Panlièvre 14
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone affectée à des besoins publics 15 LAT EGRID CH838380455718 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'537 m²
Zone d'affectation
Zone affectée à des besoins publics 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cet ensemble immobilier se situe à Duillier sur le Chemin de Panlièvre 14, 14a et 14b, avec un code postal 1266. La propriété est constituée de trois bâtiments distincts : une maison résidentielle en trois logements construite en 1984 (209 m²), un bâtiment partiellement résidentiel également de 1984 (115 m²) et un immeuble de bureaux existant (438 m²). Les deux premiers sont chauffés au gaz avec des chaudières génériques tandis que le dernier utilise un système centralisé. Le terrain total s'étend sur 4537 m², faisant partie d'une zone destinée aux constructions publiques selon les plans communautaires actuels. Trois permis de construire ont été accordés entre 2011 et 2013, tous réalisés, concernant majoritairement des agrandissements. Un emplacement bien situé dans une zone urbaine structurée offre des possibilités de développement important, notamment grâce à un coefficient d'utilisation sol (IUS) qui atteint 1,0 pour chaque lot potentiels et une capacité maximale de cinq étages. Le prix global estimé correspond à environ 49 millions de francs suisses pour l'achat du terrain mais avec une valeur locative ou rénovation probable intéressante compte tenu des spécificités architecturales présentes. Des éléments historiques précieux sont documentés via le registre architectural cantonal. Les caractéristiques techniques comme la pente moyenne du terrain (3,2%) et sa stabilité topographique contribuent à une gestion optimisée possible lors d'éventuelles opérations futures. Une évaluation globale montre que ce projet présente un bon potentiel commercial avec une note globale autour de 8,8 sur 10, reflétant sa position stratégique et son potentiel de valorisation.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle40 Pente moyenne3.3 %
EGRIDCH838380455718 Altitude maximale456.9 m
Surface registre foncier (STd)4'537 m² Dénivelé maximum (Δ)3.70 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Panlièvre 14 EGID 809223 · 1266 Duillier
Chemin de Panlièvre 14b EGID 11527262 · 1266 Duillier
Chemin de Panlièvre 14a EGID 11526505 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone affectée à des besoins publics 15 LAT Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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