Route de Nyon 2b, 1266 Duillier

Parcelle n° 203 · Duillier (VD) · 178'423 m² · Zone destinée à une station d'essais agronomique

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 203 — Route de Nyon 2b
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone destinée à une station d'essais agronomique EGRID CH268183457288 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
178'423 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à une station d'essais agronomique
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le terrain de Duillier, dans le canton de Vaud, ce terrain au numéro de rue 2b, 50.3, 2a.1, 50, 50.4, 1b.1 sur la Route de Nyon est composé de plusieurs emplacements distincts avec des numéros précis comme 2b, 50.3 et autres. Il s'agit d'une zone située à 1266, qui regroupe divers bâtiments ayant été construits entre les années 1940 et 1980. Parmi ces constructions figurent une maison de type duplex datant de 1980 avec deux niveaux, quelques garages, des bâtiments agricoles et commerciaux, ainsi qu'un échangeur de chaleur distant pour le chauffage. La zone de planification indique une destination réservée à une station d'essai agronomique avec une capacité constructive maximale de trois étages. Le terrain couvre une surface de 178 423 m² selon les données cadastrales et présente un relief moyen avec une pente modérée. Les permis de construire antérieurs incluent deux rejets en 2005 mais aussi deux accords ultérieurs valides concernant des extensions. L'estimation actuelle prévoit la construction de près de 1350 lots mixtes répartis principalement en studios, T2, T3 et T4. Le prix total estimé pour le projet, y compris frais administratifs et marge promotionnelle, dépasse les 107 millions de francs suisses. La valeur du terrain seule pourrait atteindre environ 503 millions selon notre calcul interne. Cette parcelle est située dans une zone réglementaire bien définie, malgré certains éléments historiques liés aux plans architecturaux régionaux qui montrent son importance stratégique dans le développement local. Des informations supplémentaires peuvent être consultées via les documents officiels disponibles en ligne.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de Nyon 2b, 1266 Duillier : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle203 Pente moyenne3.0 %
EGRIDCH268183457288 Altitude maximale459.6 m
Surface registre foncier (STd)178'423 m² Dénivelé maximum (Δ)29.50 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Nyon 2b EGID 809291 · 1266 Duillier
Route de Nyon 50.3 EGID 280000698 · 1266 Duillier
Route de Nyon 2a.1 EGID 280014290 · 1266 Duillier
Route de Nyon 50 EGID 280006941 · 1266 Duillier
Route de Nyon 50.4 EGID 280007960 · 1266 Duillier
Route de Nyon 1b.1 EGID 280037773 · 1266 Duillier
Route de Nyon 50.2 EGID 280008938 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone destinée à une station d'essais agronomique Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension cantonal n°237 b

ID : 2360804 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension cantonal n° 237 a

ID : 2360805 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Duillier

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 602
1'290 m²
Route de Trélex 12a
1266 Duillier
Zone d'activités économiques 15 LAT
Parcelle n° 7
441 m²
Rue du Vieux-Village 11
1266 Duillier
Zone destinée à l'habitation, à l'artisanat, aux commerces et aux services
Parcelle n° 457
1'205 m²
Chemin de Valire 10
1266 Duillier
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Parcelle n° 473
1'904 m²
Chemin du Palais 1
1266 Duillier
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Parcelle n° 274
890 m²
Rue du Château 14a
1266 Duillier
Zone de site construit protégé 17 LAT
Parcelle n° 489
74'756 m²
Chemin de Panlièvre 20a.3
1266 Duillier
Zone agricole 16 LAT
Voir toutes les parcelles de Duillier

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.