Route de Villars 15.1, 1682 Dompierre VD

Parcelle n° 70 · Dompierre VD (VD) · 136'479 m² · Zone de déchetterie

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 70 — Route de Villars 15.1
1682 Dompierre VD · Canton de Vaud Zone de déchetterie EGRID CH708945538310 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
136'479 m²
Zone d'affectation
Zone de déchetterie
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un résumé clair et professionnel de ce bien immobilier situé à Dompierre VD, sur la Route de Villars. Le terrain d'une superficie de 136 479 m² est divisé en deux parcelles distinctes (numéro 15.1 et 15.2), toutes deux dans une zone de déchetterie selon les plans locaux. Les deux parcelles sont actuellement occupées par des bâtiments non résidentiels : celui de numéro 15.1 date de 2000 avec une surface construite de 26 m², tandis que celui de numéro 15.2, plus ancien (1984), compte 56 m². La zone bénéficie d'une capacité constructive intéressante, avec un IUS de 0,78 permettant une construction de trois étages. Un projet de développement existait déjà avec plusieurs permis accords, notamment une construction neuve réalisée en 2000. La situation topographique présente un dénivelé de 47,3 mètres avec une pente moyenne de 8,4%. Malgré sa taille, le terrain est actuellement utilisé comme zone de déchets mais possède un potentiel de reconversion significatif en logements, avec environ 99 % d'efficience pour un maximum de 1474 lots. En termes de prix, le sol se vendrait théoriquement autour de 549 millions de francs, reflétant sa valeur foncière élevée dans cette zone. C'est un cas intéressant où il faut bien évaluer les contraintes légales et topographiques avant de valider toute opportunité de requalification.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle70 Pente moyenne8.4 %
EGRIDCH708945538310 Altitude maximale739.9 m
Surface registre foncier (STd)136'479 m² Dénivelé maximum (Δ)47.30 m
Code commune (VD)5671 Direction de la pente
Code commune (CAN)200 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Villars 15.1 EGID 280035506 · 1682 Dompierre VD
Route de Villars 15.2 EGID 280020346 · 1682 Dompierre VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dompierre VD (5671).

Zone de déchetterie Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Dompierre VD (5671).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation créant une zone de déchetterie au lieu dit "Bois De Léchaire"

ID : 2338999 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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