Chemin de la Créttaz 2, 1304 Dizy

Parcelle n° 210 · Dizy (VD) · 1'320 m² · Zone d'activités

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 210 — Chemin de la Créttaz 2
1304 Dizy · Canton de Vaud Zone d'activités EGRID CH107145288396 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'320 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et précise de cette parcelle située au Chemin de la Créttaz à Dizy (1304). La propriété est composée de deux parties distinctes avec des adresses correspondant respectivement aux numéros 2 et 2.1 sur la même rue, toutes deux dans le même village et département. La parcelle principale couvre une surface totale de 1320 m² et se situe en zone d’activités réservée à l’industrie. Sur place, on trouve deux constructions existantes : une maison à un logement (112a) datant de 1986, mesurant 208 m² pour deux niveaux, équipée de chauffage gaz avec eau chaude, dotée d’un abri PCI et affichant une superficie utile estimée à 76 m² ; ainsi qu’un autre bâtiment sans usage d’habitation (112b), également construit entre 1986 et 1990 mais dont les détails techniques manquent ici. Le terrain présente une légère pente moyenne de 5,1% avec un écart d’altitude maximal de 3,8 mètres. En termes de potentiel constructif, il offre jusqu’à trois étages possibles, avec un indice de construction IM fixé à 2,5. Selon nos calculs internes, le prix global total s’élève à environ 13,2 millions d’euros, incluant frais administratifs, marge prometteuse et coût du foncier maximaux. Les plans partiels concernent spécifiquement l’affectation « Le Jordil 2 », visant une distribution finale de 14 lots variés (studioline à T5). L’évaluation globale reste très favorable, notée 8,75 sur 10 pour la construction, reflétant une situation technique et réglementaire bien structurée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle210 Pente moyenne5.1 %
EGRIDCH107145288396 Altitude maximale580.1 m
Surface registre foncier (STd)1'320 m² Dénivelé maximum (Δ)3.80 m
Code commune (VD)5481 Direction de la pente
Code commune (CAN)55 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Créttaz 2 EGID 863602 · 1304 Dizy
Chemin de la Créttaz 2.1 EGID 280015865 · 1304 Dizy
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dizy (5481).

Zone d'activités Destination : industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Dizy (5481).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Le Jordil 2"

ID : 2358238 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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