Route de Bettens 5, 1306 Daillens

Parcelle n° 353 · Daillens (VD) · 2'221 m² · Zone villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 353 — Route de Bettens 5
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone villas EGRID CH327110834554 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'221 m²
Zone d'affectation
Zone villas
Indice
IUS · 0.29
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et professionnelle du bien immobilier situé à Daillens, sur la Route de Bettens : ce lotissement comporte quatre bâtiments existants alignés sur cette même route, aux numéros 5, 7, 9 et 11, tous dans le canton de Vaud (code postal 1306). Les constructions sont toutes des maisons individuelles datant principalement des années 1986-1990 avec des surfaces au sol entre 79 et 101 m², dotées de trois niveaux chacune et fonctionnant au mazout pour le chauffage central ainsi que l'eau chaude. Le terrain dispose d'une surface totale de 2221 m² sous le numéro de parcelle 353, classé zone résidentielle « villas » selon les règles locales. La superficie utile exploitable correspond à environ 644 m² en raison de contraintes réglementaires liées à la densité maximale autorisée (IOUS 0.29) et aux distances légales imposées par la commune. Les documents officiels disponibles incluent plusieurs règlements communautaires valides et le plan d'urbanisme concernant la zone. En termes financiers, il est possible d'estimer une valeur foncière proche des 2,8 millions CHF tout en intégrant potentiellement 223 000 CHF pour un projet de développement immobilier. La topographie indique une pente moyenne modérée avec une différence d'altitude de 7 mètres approximativement, ce qui rend le terrain convenable pour des projets habitables. L'analyse globale souligne un bon potentiel architectural avec un score élevé en matière de conformité réglementaire et un risque faible.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle353 Pente moyenne15.9 %
EGRIDCH327110834554 Altitude maximale522.6 m
Surface registre foncier (STd)2'221 m² Dénivelé maximum (Δ)6.90 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Bettens 5 EGID 863509 · 1306 Daillens
Route de Bettens 9 EGID 863510 · 1306 Daillens
Route de Bettens 11 EGID 863511 · 1306 Daillens
Route de Bettens 7 EGID 3185287 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone villas Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.29
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2350357 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2350358 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation

ID : 2350359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2350360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2350361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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