Route d'Eclépens 19b.1, 1306 Daillens

Parcelle n° 421 · Daillens (VD) · 615 m² · Zone du bourg

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 421 — Route d'Eclépens 19b.1
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH838371454613 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
615 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Hmm, the user wants me to create a concise French real estate summary based on detailed parcel data. They've provided very specific constraints: must be under 250 words, in natural human-like prose without any markdown, and strictly avoiding anything that might reveal it's AI-generated. Looking at this parcel data, I see it describes properties at Route d'Eclépens in Daillens, Switzerland. There are two locations listed (19b.1 and 19b) sharing the same address but different building identifiers. Key elements include: Two existing buildings - one residential house built in 1994 with 91m² area and three levels using oil heating, plus another non-residential structure (18m²) from the same period. The land itself is 615m² in municipal code 5480. Important regulatory context shows this is in a "Zon du bourg" designated for housing, with development parameters like max height limits and energy bonuses. There's also interesting technical data about slope (18.7%) and elevation differences (2.4m). The pricing section shows significant numbers - around 5.76 million CHF total sale value with various cost breakdowns. The development plan mentions five potential lots including studios and apartments. I need to craft something that reads like a seasoned Swiss realtor would describe this property naturally. Should focus on practical aspects buyers care about: location, current structures, what they can build, and key costs. Must avoid listing every data point like some dry report. Biggest challenge will be compressing all this into under 250 words while making it flow conversationally. I'll start with the prime location details, then cover existing buildings plainly ("une maison simple et un local"), highlight development potential ("possibilité de construire"), and end with the financial overview in relatable terms. Critical to keep sentences varied in length for human rhythm. Need to carefully check against their rules: absolutely no markdown, no AI-sounding phrases like "according to data", and definitely no exclamation points or casual language. Just solid, professional French that feels lived-in. </think> Parcels au n°19b.1 et 19b, route d’Eclépens à Daillens (1306), composant une surface totale de 615 m² sur un terrain privé (n°421) dans la commune de Daillens. Actuellement, ce sont deux constructions existantes : une maison individuelle de 91 m² construite en 1994, disposant de trois niveaux avec chauffage au mazout, et un autre bâtiment non habité de 18 m² construit la même année mais ne possédant ni système de chauffage ni eau chaude. La zone est classée « Zone du bourg » réservée à l’habitation selon le règlement communal valide, permettant une densité maximale de 0,85 IUS avec un bonus énergétique de 15%. Le terrain présente une pente moyenne de 18,7 % et une différence d’altitude de 2,4 m, nécessitant une attention particulière lors de la conception. Des plans cadastraux existants confirment les limites de construction, avec une hauteur maximale de 15 m au sommet. Pour les futurs projets, il serait possible de diviser cette parcelle en cinq lots potentiels comprenant notamment un studio, des T2, T3 et un T4. En termes de valeur, le montant de vente estimé atteint environ 5,76 millions de francs suisses, intégrant les coûts de promotion et les frais administratifs. Cette situation s’inscrit parfaitement dans le cadre urbanistique de Daillens tout en offrant des perspectives intéressantes pour une rénovation ou une exploitation résidentielle locale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle421 Pente moyenne18.7 %
EGRIDCH838371454613 Altitude maximale496.8 m
Surface registre foncier (STd)615 m² Dénivelé maximum (Δ)2.40 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente—
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Eclépens 19b.1 EGID 280043073 · 1306 Daillens
Route d'Eclépens 19b EGID 3185311 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
2 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
12 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2346864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2346865 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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