Route de Penthaz 1, 1306 Daillens

Parcelle n° 359 · Daillens (VD) · 1'487 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 359 — Route de Penthaz 1
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH527169834537 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'487 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un résumé concis et professionnel en français, respectant toutes les contraintes demandées : C'est une parcelle située à Daillens dans la région de Penthaz (route de Penthaz 1, 1306), avec un numéro de lotissement 359 et une superficie totale de 1487 m². Le terrain est classé « parcelle privée » et fait partie de la zone urbaine « Zone du bourg », réservé à l'habitation. Sur ce site se trouve déjà un immeuble existant datant de 1988, comprenant trois niveaux et une surface utile de 286 m², équipé de chauffage électrique direct et d'eau chaude via boiler central. La construction est adaptée au contexte régional puisque le règlement local autorise deux étages max avec une hauteur de comble maximale de 8 mètres. L'étude topographique indique un dénivelé de 3,6 mètres avec une pente moyenne de 4,14 % vers l’ouest. Des plans validés sont disponibles concernant le règlement communal et le détail du projet. En terme financier, la valeur actuelle estimée s'élève à environ 8,1 millions CHF avec un coût de promotion calculé entre 2,4 et 4,5 millions CHF selon les critères applicables. L'aménagement prévisionnel inclut huit lots totalisant près de 631 m² sur un terrain de 1487 m², dont deux studios et six appartements type T2 à T4. Un certificat de conformité avec les directives locales confirme que le projet est réalisable sous réserve des conditions mentionnées ci-dessus.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de Penthaz 1, 1306 Daillens : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle359 Pente moyenne4.1 %
EGRIDCH527169834537 Altitude maximale500.7 m
Surface registre foncier (STd)1'487 m² Dénivelé maximum (Δ)3.60 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Penthaz 1 EGID 863460 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
3 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2346863 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2346864 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2346865 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Daillens

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 37
526 m²
Rue du Cottet 5
1306 Daillens
Zone du bourg
Parcelle n° 8
1'710 m²
Chemin du Pressoir 1.1
1306 Daillens
Zone villas
Parcelle n° 594
806 m²
Rue du Bourquin 24
1306 Daillens
Zone du bourg
Parcelle n° 142
17'048 m²
Chemin de l'Arbalète 3.3
1306 Daillens
Zone d'utilité publique
Parcelle n° 45
1'396 m²
Rue du Bourquin 2
1306 Daillens
Zone d'utilité publique
Parcelle n° 324
590 m²
Chemin du Pontet 6
1306 Daillens
Zone du bourg
Voir toutes les parcelles de Daillens

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.