Route de Bettens 13, 1306 Daillens

Parcelle n° 23 · Daillens (VD) · 2'146 m² · Zone villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 23 — Route de Bettens 13
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone villas EGRID CH827134834556 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'146 m²
Zone d'affectation
Zone villas
Indice
IUS · 0.29
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain à Daillens dans le canton de Vaud, au numéro 13 et 15 de la Route de Bettens avec le numéro additionnel 13.1, on trouve deux maisons individuelles et un immeuble de bureaux. La maison au n°13 date de 1965 et offre 131 m² habitables sur deux niveaux avec chauffage au mazout, tandis que celle au n°15 présente une surface de 122 m² sur trois étages avec système de pompe à chaleur géothermique. L'immeuble de bureaux, construit en 1980, dispose de 71 m² sur plusieurs niveaux mais reste sans utilisation résidentielle. Le lot est de 2146 m² selon les registres fonciers, située dans une zone villa bien établie qui autorise un IUS de 0,29, offrant potentiellement jusqu'à six logements dont des studios et des T3-T4. Un permis de construction validé en juillet 2024 confirme sa faisabilité pour une transformation conforme aux règles locales. La zone bénéficie d'un taux de pente moyen à 13,76% et possède des caractéristiques intéressantes pour tout projet immobilier ou développement. Les coordonnées précises indiquent un emplacement idéal près des infrastructures existantes avec des données cartographiques complètes disponibles sur les plateformes officielles. Le prix actuel estimé se situe autour de 6,5 millions de francs suisses avec des frais administratifs supplémentaires prévus. L'ensemble répond aux normes requises pour des projets immobiliers structurés et viables économiquement.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle23 Pente moyenne13.8 %
EGRIDCH827134834556 Altitude maximale525.2 m
Surface registre foncier (STd)2'146 m² Dénivelé maximum (Δ)5.20 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Bettens 13 EGID 863512 · 1306 Daillens
Route de Bettens 15 EGID 863513 · 1306 Daillens
Route de Bettens 13.1 EGID 280067703 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone villas Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.29
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2350357 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2350358 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan général d'affectation

ID : 2350359 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2350360 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de la nature forestiere

ID : 2350361 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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